Продажа коммерческого участка в сельском поселении Кааламское Сортавальского района
Средняя цена в результатах поиска
6,00млн ₽
Дополнительные предложения по вашему запросу
30 000 000 ₽
УСН
Арт. 133389443 Земельный участок у Горного Парка "Рускеала" готовый бизнес-актив в сердце туристического потока!
Локация с огромным коммерческим потенциалом!
Всего в шаговой доступности от главной достопримечательности Карелии - Горного Парка "Рускеала", который ежегодно посещают сотни тысяч туристов! Сюда ходят прямые поезда из Москвы. Из Петербурга можно доехать на автомобиле - 300 км, путь до столицы Карелии г. Петрозаводска - 250 км. Город Сортавала находится всего в 30 км, откуда с Речного вокзала можно отправиться на о. Валаам.Это не просто земля - это готовый бизнес-актив с высоким спросом на размещение, развлечения и сервисы.
Почему это выгодная инвестиция?
*Огромный турпоток - парк "Рускеала" бьет рекорды посещаемости, а инфраструктура вокруг только развивается.
*Минимум конкуренции - земли так близко к парку почти не продаются, а спрос на жилье и услуги для туристов растет.
*Гибкие условия - можно купить участок целиком (520 соток) или частями, а также рассмотреть аренду для тестирования ниши.
*Разные варианты монетизации - земля подходит под разные коммерческие проекты!
Как можно освоить эти земли?
*Глэмпинг, кемпинг, эко-отель - спрос на необычное размещение в живописной локации огромный!
*Кафе, ресторан, фудкорт - туристы всегда ищут, где перекусить после прогулки по парку.
*Сувенирные лавки, ремесленные мастерские - продажа местных товаров и впечатлений.
*Парковка, сервис для автотуристов - удобная дополнительная услуга.
*Ферму - этот вид эко-туризма сильно набирает обороты.
По ФЗ 160 фермерским хозяйствам и аграриям разрешено строить гостиницы и глемпинги для туристов на землях сельхозназначения (ФЗ от 22.06.2024 160-ФЗ "О внесении изменений в статью 19 ФЗ "О крестьянском фермерском хозяйстве и ФЗ "О развитии сельского хозяйства"). Теперь собственникам сельхозземель официально можно застраивать гостевыми домами и отелями свои земельные владения для оказания услуг по временному размещению гостей в целях сельского туризма. Ф3-318 "О сельcкoм туpизмe" рaзpешaет pазмeщaть гоcтeвые дoмa на земляx с/х нaзнaчeния. ФЗ-299 paзрeшено строить жилой дом на землях с/х назначения - дом фермера с правом регистрации не более 500 кв.м. и 0,25 коэффициент застройки участка. Иными словами, глемпинги и пр. массово размещаются на с/х землях при условии ведения сельхоздеятельности.
Технические детали:
*3 участка общей площадью 5,2 га (520 соток) - можно купить как единым массивом, так и по частям.
*Подъезд по дороге с твердым покрытием, рядом ЛЭП - минимум вложений в инфраструктуру.
*Категория земель - населенные пункты, ВРИ - крестьянское хозяйство (можно изменить под ИЖС или ваши цели).
*Чистые документы, 3 собственника, без обременений - сделка пройдет быстро и безопасно.
Готовы обсудить любые форматы сотрудничества:
Покупка целиком / частями - для масштабного проекта или перепродажи.
Совместные проекты - открыты к партнерским предложениям.
Звоните - расскажем все детали и поможем с реализацией вашей идеи!
Земля рядом с "Рускеала" - это редкий актив, который будет только дорожать. Успейте занять место в самом перспективном туристическом кластере Карелии!
Аукцион
Только на Циан
Ханнила
6 минут на транспорте
1 087 000 ₽
УСН
Данные получены с сайта ГИС Торги.
Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Каменногорское городское поселение, п. Михайловка, земельный участок 4, площадью 1200 кв.м., кадастровый номер 47:01:0913006:244, категория земель земли населённых пунктов, разрешенный вид использования для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального (одноквартирного) жилого дома)
Только на Циан
Собственник
1 700 000 ₽
УСН
К продаже предлагается переуступка лесного участка общей площадью 1,2 га с утвержденной проектной документацией под строительство туристического объекта
Финансовые условия:
Арендная плата государству: 220 тыс год
Последние участки на первой береговой линии с видом на воду и выходом в Ладогу, остальные по береговой линии уже заняты и имеют жесткий охранный статус. ( памятники природы)
Экономика проекта:
При размещении глэмпинга на 10-15 домиков выручка составит 3-5 млн ₽/год.
Чистая прибыль после вычета аренды и обслуживания: 2-3 млн ₽/год.
Окупаемость премии за переуступку (1,7 млн ₽): 7-8 месяцев.
Дополнительные преимущества:
Участок имеет 83% нелесных земель (1 га ), что позволяет возвести до 2 400 кв.м. некапитальных строений без вырубки леса.
Готова помочь Покупателю в процедуре оптимизации арендной ставки через пересчет кадастровой стоимости или получение статуса инвестиционного проекта в сфере туризма РК (льготная ставка до 1-5% от кадастровой стоимости).
Бородинское
7 минут на транспорте
17 500 555 ₽
УСН
ЭТО НЕ ПРОМНАЗНАЧЕНИЕ!
Уникальный ландшафтный проект 8,7 га у границы с Финляндией
ВРИ: летний лагерь, санатории, пансионаты, все виды отдыха — санаторно-курортное лечение, туризм, любительский спорт, рекреационное рыболовство и т. п.)
Забвению нет. Величию да.
Ваш шанс создать наследие на земле с 100-летней историей. Мы предлагаем не просто участок, а территорию бывшего пионерского лагеря 1925 года, готовую стать эталоном рекреационного бизнеса в Ленинградской области.
Концепция для Вас:
Эко-курорт премиум-класса: Тишина хвойных лесов, чистый воздух, собственная озерная акватория и полная уединенность станут ключевыми преимуществами для ваших гостей.
Арт-резиденция и event-площадка:
Исторические артефакты, фундаменты прошлого и близость к воде создают неповторимую атмосферу для вдохновения и масштабных мероприятий.
Дизайнерский глампинг у воды:
Природная гармония в сочетании с комфортом для искушенной публики.
Ключевые преимущества:
Статусная локация: Выборгский район, 30 км до Финляндии. Перспективное расположение в зоне роста туристического потока.
Видовая ценность и рекреация:
Участок граничит с Каменногорским озером всего в 1 км. Это открывает возможности для пляжного отдыха, водных развлечений , что многократно повышает коммерческий потенциал проекта, открытие летних или кругдогодичных лагерей, санатории, пансионаты, все виды отдыха — санаторно-курортное лечение, туризм, любительский спорт, рекреационное рыболовство и т. п.)
Масштаб:
8,73 гектара для реализации самых амбициозных архитектурных и ландшафтных решений.
Транспортный хаб:
60 км до трассы "Скандинавия" и планы по восстановлению железнодорожной платформы открывают легкий доступ для гостей из СПб и из-за рубежа.
Территория:
Чистый лист для вашего видения. Все коммуникации подводятся с нуля, что гарантирует современные и эффективные инженерные решения.
Характеристика зданий:
Здание главного корпуса 1-616 м2- 2 этажа
Год постройки объекта 1925 года
Фундамент: Каменный с кирпичным цоколем, с наличием трещин, выпадения отдельных кирпичей
Наружные и внутренние капитальные стены- Кирпичные, имеются разрушения кладки
Чердачные, междуэтажные, подвальные перекрытия
Междуэтажные деревянные,
надподвальные бетонные; конструкции на грани разрушения
Инженерные коммуникации Отопление, водопровод, канализация, системы неисправные, приборы отсутствуют
Здание столовой -282м2- 1 этаж
Год постройки объекта 1969 год
Фундамент- Ленточный, железобетонный наличие разрушений блоков
Наружные и внутренние капитальные стены -Кирпичные, имеется разрушение кладки
Чердачные, междуэтажные, подвальные перекрытия- Нет
Инженерные коммуникации -Отопление , водопровод, канализация, внутренняя проводка, горячее водоснабжение отсутствуют.
Это инвестиция не в землю, а в историю, которую вы напишете сами. Для деталей и частного просмотра — только по предварительной договоренности.
ЗВОНИТЕ И МЫ ОТВЕТИМ НА ВСЕ ВАШИ ВОПРОСЫ!
Арт. 118867169
Лосево-1
10 минут на транспорте
8 500 000 ₽
УСН
Арт. 135530378 Участок с соснами у Суходольского озера в охраняемом поселке.
Продается живописный земельный участок на границе коттеджного поселка, где сочетаются приватность, природа и комфорт загородной жизни.
Участок по-настоящему атмосферный — с сохраненными деревьями и взрослыми соснами, создающими ощущение собственного леса прямо у дома. Идеально для тех, кто хочет тишины, уюта и природного окружения без компромиссов.
Коммуникации уже подведены:
электричество 15 кВт (подземные кабельные линии — надежно и эстетично)
водопровод от общей скважины
Подъезд — асфальт, комфортный круглый год.
Участок огорожен с трех сторон — экономия времени и бюджета на старте строительства.
Коттеджный поселок расположен на берегу Суходольского озера:
собственный пляж
охрану 24/7
закрытую, безопасную территорию
Озеро отлично подходит для рыбалки и прогулок на катере — идеальный сценарий для отдыха прямо рядом с домом.
Локация:
всего до 1 часа от города — легко добираться даже в будни
10 минут до Лосево — центр активного отдыха и инфраструктуры
около 12 минут до базы отдыха "Жемчужина"
всего 10 минут до "Marja Villas" — рестораны, спа и уровень сервиса загородных курортов
Поселок окружен качественным хвойным лесом — чистый воздух, прогулки, грибы и ягоды прямо рядом с домом.
Участок без подряда — вы сами выбираете архитектуру, стиль и сроки строительства.
Звоните, просмотры по предварительной записи!
Только на Циан
40 000 000 ₽
УСН
Арт. 137358026 Участок площадью 8,2 га на первой линии реки Бурная, в месте её выхода к Ладожскому озеру. Пространство с собственной береговой линией протяжённостью около 200 метров и редким природным окружением: хвойные леса Приозерского района, вода, открытые перспективы и ощущение полной включённости в ландшафт. Формат, который позволяет реализовать как частный рекреационный проект, так и комплексное развитие территории с гостиничной и ресторанной функцией.
Территория представляет собой сформированный лесной гольф-парк с внутренними озёрами, системой дренажа, автоматического полива и ухоженными газонами. Ландшафт уже организован и задаёт основу для дальнейшего развития проекта без необходимости создавать среду с нуля. Природный рельеф, водные объекты и взрослая растительность формируют цельное пространство, где архитектура может органично интегрироваться в существующий контекст.
Участок предоставлен в аренду сроком на 35 лет для рекреационной деятельности с правом строительства коттеджей, гостиницы и ресторана. Такое назначение открывает возможности для создания загородного курортного комплекса, клубного поселения, базы отдыха или частной резиденции с дополнительной инфраструктурой для гостей.
Инженерная подготовка территории включает высоковольтную линию и трансформаторную подстанцию, возможность подключения магистрального газа, что создаёт надёжную основу для реализации проектов различного масштаба.
Подобные участки встречаются нечасто: крупный земельный массив на первой береговой линии с подготовленным ландшафтом, существующей инженерной базой и возможностью комплексной рекреационной застройки. Решение для инвестора, девелопера или владельца, который рассматривает создание самостоятельного загородного проекта в одном из наиболее выразительных природных районов Ленинградской области.
Лосево
12 минут пешком
25 000 000 ₽
УСН
Номер объекта: 537018. ПРЕДЛАГАЕТСЯ К ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 100 СОТОК (1 ГА) В ПОС. ЛОСЕВО, РАСПОЛОЖЕННЫЙ НА ОЖИВЛЕННОЙ ТРАССЕ А-121 САНКТ-ПЕТЕРБУРГ-СОРТАВАЛА, В 75ТИ КМ. ОТ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА.
МЕСТО ЗНАМЕНИТО "ЛОСЕВСКИМИ ПОРОГАМИ", ЧТО ОБЕСПЕЧИВАЕТ БОЛЬШОЙ ПОТОК ЛЮДЕЙ.
ХОРОШАЯ ДОСТУПНОСТЬ ОБЩЕСТВЕННОГО ТРАНСПОРТА И Ж/Д.
УДАЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ДЛЯ РАЗНЫХ ВАРИАНТОВ БИЗНЕСА.
Основные виды разрешенного использования подразумевают:
- Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса и многое др.;
- Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей;
- Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары);
- Объекты торговли (торговые центры, торгово- развлекательные центры (комплексы) и т.д.
Участок состоит из двух частей с кад. номерами:
47:03:0513001:688
47:03:0513001:691
Вид права: собственность.
На все вопросы отвечу по телефону, звоните!
Только на Циан
13 200 000 ₽
УСН
Продажа земельного участка промышленного назначения
Локация и характеристики:
- кадастровый номер 47:03:0505002:186
- Адрес: Ленинградская обл, Приозерский р-н, с/п Ромашкинское, пос. Ромашки
- Расположение внутри поселка: производственный кластер, перефирия поселка. До ближайших объектов гражданского назначения более 300 метров от границы участка
- Подъезд: обустроенный въезд на участок
Удаленность:
- 10 км до трассы Сортавала (А 121)
- 90 км от КАДА
- 55 км от Приозерска
Площадь участка: 21 300 м2
Категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта
Статус: собственность
Градостроительное зонирование: производственная функциональная и территориальная зона.
Рельеф и покрытие участка: разработан. Представляет собой площадку, покрытую бетоном. Сухой, ровный.
ВРИ предусматривают (не ограничиваясь нижеуказанным):
- Промышленность (легкая, строительная, и т.д.);
- Бытовое обслуживание (мастерские, бани, химчистки, похоронные бюро и т.д.);
- Деловое управление (бизнес-центры, офисы);
- Объекты торговли (магазины, торговые центры, рынки);
- Общественное питание (кафе, столовые);
- Объекты придорожного сервиса (включая размещение гостиниц)
- Размещение АЗС
- Обслуживание автотранспорта (в т.ч., размещение парковок)
Сейчас в ЕГРН внесен ВРИ обеспечение научной деятельности - для оптимизации налогообложения. Поменяем перед продажей на любой из приведенных, при необходимости.
Участок позволяет возвести объекты площадью застройки до 17 000 м2. Высотой до 20 метров. Общей площадью до 50 000 м2.
Кадастровая стоимость: 917 687,73 руб.
Преимущества объекта
• Транспортная доступность: удобный подъезд к участку, близость к основным дорогам, возможность устройства большой парковки
• Потенциал развития: растущий населенный пункт и транзитная дорога от Москвы и Твери
• Коммуникации: подключено электричество, 150 кВт. Есть т/у на газ;
• Приватность: обособленный участок, отдельный въезд;
• Инвестиционная привлекательность: самое выгодное предложение в Ленинградской области для земельного участка промышленного назначения. Высокий потенциал роста стоимости из-за отсутствия конкурентов в данном районе.
Возможности использования
Строительство объекта производственного, складского назначения, АЗС
Строительство магазина/торгового центра
Размещение объектов сервиса/автосервиса
Строительство объекта общественного питания
Строительство бизнес-центра, офиса
Документация и условия
• Все правоустанавливающие документы готовы, получен ГПЗУ
• Проведена юридическая проверка
• Возможность быстрого выхода на сделку
• Форма оплаты: безналичный расчёт
• Я собственник, все документы готовы к сделке
Аукцион
Только на Циан
Возрождение
14 минут на транспорте
1 404 000 ₽
УСН
Данные получены с сайта ГИС Торги.
Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Каменногорское городское поселение Выборгского муниципального района, п. Глубокое, площадью 1550 кв.м., кадастровый номер 47:01:0915002:568, категория земель земли населённых пунктов, разрешенный вид использования для индивидуального жилищного строительства
По субъектам области
- Нововилговское с/пос
- Куйтежское с/пос
- Петровское с/пос
- пос. Ильинский
- Заозерское с/пос
- Пудож
- Пудожский район
- Кедрозерское с/пос
- Кончезерское с/пос
- пос. Мийнала
- Пряжа пгт
- Чупа пгт
- Суоярви
- пос. Матросы
- с. Деревянное
- д. Педасельга
- Шальское с/пос
- пос. Мелиоративный
- пос. Новая Вилга
- д. Карельская Масельга
- Медвежьегорский район
- Ведлозерское с/пос
- Суоярвский район
- Мийнальское с/пос
- Вяртсильское городское поселение
- Питкярантский район
- Кемь
- Шуйское с/пос
- Кемский район
🏠 Как купить коммерческий участок в сельском поселении Кааламское Сортавальского района на Циан?
- ✓ Ищете объявления о продаже коммерческих участков в сельском поселении Кааламское Сортавальского района?
- ✓ В базе Циан 1 коммерческих участков промназначения в сельском поселении Кааламское Сортавальского района
- ✓ Чтобы купить недвижимость, используйте удобную форму поиска, фильтры и быстрые ссылки
💵 Сколько стоит коммерческий участок в сельском поселении Кааламское Сортавальского района?
| 🔷 Средняя цена продажи: | 6 млн ₽ |
| 🔷 Средняя цена за м2: | 10 тыс. ₽/м² |
| 🔷 Минимальная стоимость: | 6 млн ₽ |
| 🔷 Самый дорогой объект: | 6 млн ₽ |