Коммерческая земля, 8 га
Обновлено: 30 июн, 13:06
Продается коммерческая земля, 8 га
Площадь участка8 га
Площадь: 8 га. Категория: земли населённых пунктов. ВРИ: Рекреация + ИЖС.
Прямой выход к Ладоге, водный маршрут на Валаам начинается прямо с участка.
ПРИРОДА И ПРИВАТНОСТЬ
Территория граничит с заповедником, минимальное количество соседей. Вокруг лес, ладожские шхеры и озеро. Максимальная приватность и огромная территория для прогулок. Это закрытая, тихая среда без транзитного трафика, которая работает на премиальное позиционирование сама по себе.
РЯДОМ ЗАХОДИТ ОПЕРАТОР ФЕДЕРАЛЬНОГО МАСШТАБА
На ПМЭФ-2026 подписано трёхстороннее соглашение Правительства Карелии, Cosmos Hotel Group и М9 девелопмент: на том же острове строят премиальный курорт Cosmos Selection (порядка 5 млрд ₽, 24 га). Кроме этого комплекса и нашего участка на острове больше ничего нет, вдвоём формируется сильный премиальный кластер. Цена пока указана без учёта этого фактора.
УЖЕ СДЕЛАНО (нулевой цикл закрыт)
• территория консолидирована, документация подготовлена
• 150 кВт подключено, получены ТУ на 850 кВт, потенциал до 4 МВт
• выполнены топосъёмка, геология и подеревная съёмка; готовность к строительству подтверждена строителями на месте
• ведётся работа с Минэкономики по компенсации платы за техприсоединение
• поддержка на региональном уровне (Корпорация развития)
• концепция территории в работе у профильной студии
• финансовая модель просчитана (Excel, 21 лист)
ТОПОВАЯ КОМАНДА
• Генподрядчик: реставрационно-строительная компания с опытом объектов федерального уровня (Эрмитаж, Малый театр) и реализованной 5 резиденцией превентивной медицины
• Медицина: управляющий директор федеральной сети многопрофильных клиник, кандидат медицинских наук
• Сервис: сервис-архитектор hospitality-проектов (medical spa, wellness, санатории)
• Концепция территории: профильная студия архитектуры и дизайна
• Козырь: разрабатываем систему поддержки врачебных решений на ИИ и большой базе знаний (выше клиентский опыт, ниже OPEX)
ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ ПРОЕКТА (5 medi-hotel, 70 ключей)
• CAPEX: 3,9 млрд ₽ (55,6 млн/ключ)
• Выручка на стабилизации (Y5): 2,26 млрд ₽
• EBITDA-маржа: 50% (сектор ~17%, велнес-премиум 40-48%)
• IRR проекта / на капитал: 23,1% / 19,0%
• NPV @12%: 4,77 млрд ₽; MOIC: 5,6x
• Exit value: 16,3 млрд ₽
• Пакет all-in: 100 000 ₽/ночь, загрузка на стабилизации 70%
• min DSCR 2,36x (в стрессе 1,56x): банкуемо даже без льготного кредита, структура с 50% собственных средств
ПОЧЕМУ ЭТО РАБОТАЕТ
• Первый 5 longevity-курорт на Ладоге и в Карелии, свободная ниша
• Сортавала держит 80% турпотока Карелии; рядом Рускеала и Валаам
• Запертый HNW-спрос (закрыты Chenot, VIVAMAYR, SHA) ищет замену внутри страны
• Стратегический аналог: Lanserhof Sylt, Nordic-longevity на северном острове
• 0% НДС на размещение до 2030 года
СЦЕНАРИЙ
Флагман кластера: medi-hotel 5 на 70 ключей с лицензированным медблоком, спа-термальным комплексом и береговыми коттеджами у воды.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
Автор объявления
ID 17019072
Документы проверены
310 000 000 ₽
3 977 965 $
3 494 655 €
Цена за гектар38 750 000 ₽
НалогУСН
Автор объявления
ID 17019072
Документы проверены