Коммерческая земля, 20 га
Обновлено: 30 июн, 12:49
Продается коммерческая земля, 20 га
Площадь участка20 га
ПАРАМЕТРЫ
Площадь: 20 га единым массивом. ВРИ: рекреация + ИЖС (по генплану допускаются гостиничные комплексы, ИЖС переводится в рекреацию). Структура: около 8 га под флагманский курорт, остальное под премиальные резиденции.
Кадастр (ориентир): 10:10:0081504:241
ВЫХОД К ЛАДОГЕ
Прямой выход к воде, 800 м береговой линии. Водный маршрут на Валаам начинается прямо с участка.
ПРИРОДА И ПРИВАТНОСТЬ
Территория граничит с национальным парком, минимум соседей, вокруг лес и ладожские шхеры. Закрытая тихая среда без транзитного трафика, которая работает на премиальное позиционирование сама по себе.
РЯДОМ ЗАХОДИТ ОПЕРАТОР ФЕДЕРАЛЬНОГО МАСШТАБА
На ПМЭФ-2026 подписано трёхстороннее соглашение Правительства Карелии, Cosmos Hotel Group и М9 девелопмент: на том же острове строится премиальный курорт Cosmos Selection (порядка 5 млрд ₽, 24 га). Формируется сильный премиальный кластер.
ПРЕВЕНТИВНАЯ МЕДИЦИНА: ЯДРО ПРОЕКТА
Превентивная медицина и longevity остаются главным растущим трендом десятилетия. Доля медицины и спа в выручке 45%, что и даёт маржу выше классической гостиницы.
ПРЕМИАЛЬНЫЕ РЕЗИДЕНЦИИ
Помимо курорта, на территории формируется кластер премиальных резиденций у воды и в лесу. Второй поток доходности: резиденции под управлением курорта с доступом к медицине и спа.
УЖЕ СДЕЛАНО (нулевой цикл закрыт)
• территория консолидирована, документация подготовлена
• 150 кВт подключено, получены ТУ на 850 кВт, потенциал до 4 МВт
• выполнены топосъёмка, геология и подеревная съёмка, готовность к строительству подтверждена на месте
• ведётся работа с Минэкономики по компенсации платы за техприсоединение
• поддержка на региональном уровне (Корпорация развития)
• концепция территории в работе у профильной студии
• финансовая модель просчитана
ТОПОВАЯ КОМАНДА (опционально, по желанию покупателя)
• Генподрядчик: реставрационно-строительная компания с опытом объектов федерального уровня (Эрмитаж, Малый театр) и реализованной 5 резиденцией превентивной медицины
• Медицина: управляющий директор федеральной сети многопрофильных клиник, кандидат медицинских наук
• Сервис: сервис-архитектор hospitality-проектов (medical spa, wellness, санатории)
• Концепция территории: профильная студия архитектуры и дизайна
• Козырь: система поддержки врачебных решений на ИИ и большой базе знаний (выше клиентский опыт, ниже OPEX)
ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ ФЛАГМАНА (5 medi-hotel, 80 ключей)
• CAPEX: 3,7 млрд ₽ (46,3 млн на ключ), отапливаемая площадь 7 618 м²
• Выручка на стабилизации: 2,03 млрд ₽ (в ценах базы), к 12 году 3,85 млрд ₽
• EBITDA на стабилизации: 868 млн ₽, маржа 42,8% (сектор ~17%, велнес-премиум 4048%)
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
Автор объявления
ID 17019072
Документы проверены
600 000 000 ₽
7 666 243 $
6 728 313 €
Цена за гектар30 000 000 ₽
НалогУСН
Автор объявления
ID 17019072
Документы проверены