Коммерческая земля, 80 сот.
Обновлено: вчера, 11:54
Продается коммерческая земля, 80 сот.
Площадь участка80 сот.
Объект: Пакет из 8 земельных участков (10 соток каждый).
Общая площадь: 80 соток (0,8 га).
Цена: 28 000 000 ₽ за весь пакет (350 000 ₽/сотка).
Статус: Земли населённых пунктов, ВРИ — ИЖС.
ИНВЕСТИЦИОННАЯ СУТЬ
1. Вход в крупный проект
Это не просто покупка земли — это возможность стать частью масштабного девелоперского проекта в Сортавале. Участки расположены в границах будущего поселка с единой инфраструктурой и концепцией развития.
2. Инфраструктурный якорь
В непосредственной близости планируется крупный велнес-курорт, который станет драйвером роста стоимости всей территории. Ранний вход в проект позволяет зафиксировать текущую цену до запуска инфраструктуры.
3. Потенциал роста
После реализации проекта и запуска курорта стоимость участков в локации вырастет минимум в 2 раза. Это проверенная модель: земля рядом с работающим курортом всегда премируется рынком.
ПРЕИМУЩЕСТВА ФОРМАТА
Готовая среда
Не нужно самостоятельно создавать инфраструктуру — дороги, коммуникации, благоустройство будут реализованы в рамках общего проекта.
Единый стандарт
Все участки в рамках проекта развиваются по единой концепции, что сохраняет ценность локации и защищает от хаотичной застройки.
Ликвидность
Участки меньшего формата (10 соток) более ликвидны на вторичном рынке. Можно продать как пакетом, так и по отдельности с прибылью.
Масштабируемость
Возможно докупить дополнительные участки в рамках проекта при наличии свободных.
ТЕХНИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ
Количество участков: 8 шт.
Площадь каждого: 10 соток (1000 м²)
Общая площадь: 80 соток (8000 м²)
Электричество: В рамках инфраструктуры поселка
Водоснабжение: Скважины / центральное (в рамках проекта)
Подъезд: Круглогодичный, внутренние дороги поселка
Окружение: Лес, близость Ладожского озера
ЮРИДИЧЕСКАЯ СТРУКТУРА
Собственность:Частная, каждый участок на отдельном кадастровом номере.
Категория: Земли населённых пунктов.
ВРИ: ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
Обременения: Отсутствуют.
Сделка: Прямая продажа
СЦЕНАРИИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
— Инвестиция: Покупка сейчас продажа после роста цены (ожидаемый рост 2)
— Девелопмент:Строительство домов под сдачу в рамках поселка
— Личное использование: Один участок для себя, остальные — под сдачу или продажу
— Опт: Продажа по отдельности с маржой
ФИНАНСОВАЯ ЛОГИКА
Входная цена -28 000 000 ₽
Цена за сотку - 350 000 ₽
Ожидаемая цена после запуска - 700 000 ₽ сотка
Потенциальная стоимость пакета 56 000 000 ₽
Ожидаемая прибыль 28 000 000 ₽
Расчёт ориентировочный, основан на рыночной динамике аналогичных проектов в Карелии.
ПОЧЕМУ СЕЙЧАС
Сортавала — локация 1 для туризма в Северо-Западном регионе
Земля у воды и в развитых проектах физически не воспроизводима
Ранний вход в проект = максимальная маржа
После старта строительства курорта цена пересматривается
Готова предоставить подробную информацию о проекте, генплан поселка, сроки реализации инфраструктуры и документы по участкам.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
Автор объявления
ID 17019072
Документы проверены
28 000 000 ₽
349 017 $
304 399 €
Цена за сотку350 000 ₽
НалогУСН
Автор объявления
ID 17019072
Документы проверены