17 500 000 ₽
Номер объявления: 24571 - назовите его оператору.
В продаже большой земельный участок 3,4 га с домом на первой береговой линии на о.Лункулансаари в Северном Приладожье. Редкое предложение для тех, кто ищет спокойствие и возможность развития своего проекта вдали от городской суеты.
Несмотря на статус острова, Лункулансаари не отрезан от цивилизации. Это развивающийся туристический и дачный кластер.
Транспортная доступность:
* Главный плюс острова — наличие автомобильного моста через узкую протоку на юге, сюда спокойно доезжает легковой автомобиль.
* Из СПб ~380 км по трассе через Приозерск и Сортавалу до Питкяранты, далее через поселок Салми идет грунтовая дорога прямо на остров. Качество грунтовок — типичное для Карелии (грейдируются, окувечены, зимой чистятся силами местной администрации и турбаз). Въезд осуществляется частично через арендованный участок. Подъезд круглогодичный.
* Разрабатывается проект пристани для корабельного соединения с Санкт-Петербургом — это увеличит туристический поток.
Инженерные коммуникации:
* Электричество: Участок полностью электрифицирован. На жилой дом заведено - 15 кВт (с возможностью увеличения). В непосредственной близости расположен новый трансформатор (2022 г.), относящийся к сетям ПАО "Россети Карелия", что позволяет при необходимости существенно увеличить общую мощность.
* Водоснабжение и канализация: Требуется монтаж колодца, септика, устройство инженерных сетей.
* Дом: Каркасный, из сухой доски (200?50, 128 мм, 1,5 этажа), теплый. Внутри — обрезная доска, четыре комнаты. Готовая база для проживания или под гостевой дом.
Инвестиционный потенциал:
Участок можно использовать как готовую базу для запуска коммерческого проекта или быстрой монетизации через межевание. Вот два рабочих сценария:
1. Агротуризм и выращивание ягод (КФХ)
Проект изначально планировался под получение государственного гранта как КФХ
• При выращивании клубники в открытом грунте средняя урожайность составляет 3-5 тонн с гектара. При среднерыночной цене 500-700 руб./кг, валовая выручка с 1 га составит от 1,5 до 3,5 млн рублей. С учетом расширения угодий (в том числе на арендованных землях до 8 га) общий оборот может достигать 12-20 млн рублей.
• Доп. направления: Контактный зоопарк, фермерские продукты, экскурсии — все это кратно увеличивает доходность агротуристического кластера.
2. Межевание и реализация (быстрые деньги)
Самый быстрый путь к окупаемости — разделение массива на более мелкие лоты.
Три участка первой линии у воды (15-20 соток) — по 1,5-2 млн руб. = 4,5-6 млн руб.
• Оставшаяся территория: дорога и 20-24 участка по 10 соток — по 500-750 тыс. руб. = 10-18 млн руб.
• Итого выручка: 19,5-24 млн рублей.
• Бонус: Создание садового товарищества (СНТ/ДНП) обеспечит дополнительный постоянный доход с членских взносов.
Хотите узнать больше и обсудить перспективы? Напишите или позвоните — расскажу все детали.
