Купить помещение в Костомукше
Средняя цена в результатах поиска
16,15млн ₽
25 000 000 ₽
УСН
Инвестициии в недвижимость.
Продажа земельного участка расположенногопо адресу: Республика Карелия, г. Костомукша.Земельный участок расположен в южной части
Кадастровый номер 10:04:0010301:37
Площадь участка: 201 000 кв. м
Категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
ВРИ: Для размещения производственной базы
На участке газ, электричество.
Отличные подъездные пути, по краю проходит федеральная трасса.
Продажа от собственника, ИП, оплата безнал.
Возможность продажи участка меньшей площади 10 - 5 - 3 га.
Межуем по запросу покупателя. Помещение в Костомукше.
Только на Циан
3 950 000 ₽
87 778 ₽/м²・Включая НДС 712 295 ₽
Прoдам коммepческое помещeние Kалeвала 14, (здaние глaвного oфиca CБEРБАНКА)Пoмещeние оборудованo cистемaми: водocнaбжения,вoдоотвeдения, элeктроснaбжения 15кBт, oтoпления, вентиляции.B нacтоящий мoмeнт испoльзуeтся как аппартaмeнты.(Mежкoмнaтныe пeрeгopoдки -гипсокартон)ДЕНЬГИ ОБЕСЦЕНИВАЮТСЯ, КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ПРОДОЛЖАЕТ ЗАРАБАТЫВАТЬ!
Электронные торги
Аукцион
Только на Циан
574 000 ₽
13 256 ₽/м²・Включая НДС 103 508 ₽
Объект размещен на ЭТП SALE. ZAKAZRF. RU
Номер извещения: 23000053250000000016
Форма реализации: Аукцион. Реализация имущества должников
Ссылка на объект: https://sale. zakazrf. ru/NotificationEXLot/id/69810
Дата начала приема заявок: 01. 06. 2025 13:00:00 (+03:00)
Дата окончания приема заявок: 30. 06. 2025 23:59:00 (+03:00)
Описание лота от организатора:
Лот 4. Здание площадью 43, 3 кв. м. , кадастровый номер 10:04:0010213:367, расположенный по адресу: г. Костомукша, ГК "Фабричный-2", бокс 23. Количество этажей 2, количество подземных этажей 1. Земельный участок площадью 40, 0 кв. м. , кадастровый номер 10:04:0010213:362. Продам помещение в Костомукше.
Только на Циан
27 000 000 ₽
108 000 ₽/м²・УСН
Продаётся коммерческое помещение в г. Костомукша
Продаётся просторное нежилое помещение общей площадью 250 м² в городе Костомукша.
Помещение подойдёт под разные виды бизнеса:
— магазин
— склад-магазин
— офис / представительство
— пункт выдачи
— сервисный центр
— мастерскую
— производственно-складское помещение
— медицинские, бытовые или иные услуги
Основные параметры
Общая площадь: 250 м²
Высота потолков: 3,8 м
Цена: 27 000 000 руб.
Цена за 1 м²: 108 000 руб./м²
Планировка
Помещение состоит из большого основного зала площадью 146,9 м², отдельного помещения 51,9 м², а также дополнительных комнат, санузлов и вспомогательных зон.
Большой зал позволяет свободно организовать торговую, складскую или рабочую зону. Отдельные помещения можно использовать под кабинет, бытовую зону, склад, раздевалку, офис или технические нужды.
Преимущества
— большая площадь
— высокие потолки
— удобная планировка
— несколько отдельных помещений
— подходит под разные форматы бизнеса
— возможность зонирования под арендаторов или собственную деятельность
— хороший вариант как для работы, так и для инвестиции
Помещение можно использовать целиком под один бизнес либо разделить на несколько функциональных зон.
Стоимость
27 000 000 руб.
Ориентировочная стоимость за квадратный метр — около 108 000 руб./м².
Все детали, просмотр и условия сделки обсуждаются индивидуально.
Звоните / пишите — расскажу подробнее и покажу помещение Купить помещение в Костомукше.
Только на Циан
2 000 000 ₽
УСН
Инвестициии в недвижимость!
Цена указана за 1 га, смотрите цены согласно расположения участков согласно план-схемы в фото.
Продажа земельного участка 1, 2, 3, 5, 10, 15 га. расположенного по адресу: Республика Карелия, г. Костомукша, шоссе Горняков.
Кадастровый номер 10:04:0010301:37
Площадь участка: 201 000 кв. м ( 20,1 га )
Категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
ВРИ: Для размещения производственной базы
На участке газ, электричество.
Отличные подъездные пути, по краю проходит федеральная трасса.
Отличное расположение для размещения бизнеса ( производство, складов, стоянки, автосервиса, деревообработки и др)
Продажа от собственника, оплата безнал. Возможна ипотека. СБР - сервис безопасных расчетов.
Возможность продажи участка всего участка одним лотом или части. Делим по запросу покупателя. Можно купить участок с зданием.
Межуем - делим на более мелкие участки по запросу покупателя. Купить помещение В Костомукше.
Дополнительные предложения по вашему запросу
Только на Циан
7 000 000 ₽
УСН
Код объекта: 2235988.
Планируете продать недвижимость? Мы бесплатно оценим ваш объект и подготовим официальный отчёт на бланке МФЦН. Напишите в сообщении "Оценка" или позвоните по телефону из объявления.
К покупке предлагается земельный участок, расположенных по адрес: Республика Карелия, Суоярвский муниципальный округ, Вешкельское сельское поселение.
Кадастровые номера участков:10:16:0090501:363
Адрес объекта отсутствует на Яндекс.Картах, поэтому указан ближайший. Точные координаты: 61.94539650424166, 32.95436755651684
Об участках:
- одном из лучших туристических мест Карелии - на озере Сямозеро;
- общей площадью: 392 сотки;
- разрешенный вид использования всех участков - земли сельскохозяйственного назначения;
- категория - для ведения сельскохозяйственной деятельности;
- отличная транспортная доступность, по дороге до участка возможно проехать и летом, и зимой (зимой регулярно дорога чистится).
Преимущества участка:
- шикарный пляж в шаговой доступности, песчаный берег, чистейшая вода;
- отлично подойдет как для рыбалки, так и для отдыха и купания с детьми;
- до ЛЭП 300 метров;
- сосновый бор, чистейший воздух, красивая природа прекрасно помогает переключиться и отдохнуть от городской суеты;
- расстояние до ближайшего населенного пункта (п. Эссойла) с магазинами, аптеками и прочей инфраструктурой 24 км.
- расстояние до Петрозаводска 93 км, до Сортавала 220 км, до Санкт-Петербурга 450 км.
- в трёх-четырёх часах езды основные достопримечательности нашего края.
- отличный приём сотовой связи и интернета.
О сделке:
- прямая продажа;
- участок отмежеван, в собственности;
- быстрый выход на сделку.
Звоните, задавайте вопросы в сообщениях и записывайтесь на просмотр в любое удобное для Вас время!
МФЦН — Для главных сделок в жизни!
#Земля
#Вешкельскоесельскоепоселение
#Земельныеучастки
#Туристическийбизнесохотаирыбалка
Только на Циан
800 000 000 ₽
УСН
Карелия, Сортавала | Земельный участок 4,5га под отель / велнес-проект
Площадь участка: 4,5 га
Категория земли: земли населённых пунктов
Вид разрешённого использования: рекреация
Форма собственности: частная
Обременения: отсутствуют
Локация
Участок расположен в Карелии, в районе Сортавалы — одной из самых сильных туристических локаций России на ближайшие годы.
Территория находится в акватории Ладожского озера, в зоне уже сформированного туристического трафика.
Это не перспективный, а работающий туристический коридор с устойчивым спросом.
Почему Сортавала — правильное место для гостиничного проекта
1. Высокая экономика размещения
В высокий сезон стоимость стандартных номеров в отелях 4* достигает 30 00080 000 ₽/сутки.
Качественные объекты бронируются заранее, дефицит свободных номеров сохраняется даже в пиковые даты.
2. Дефицит качественных отелей
Туристический поток уже сформирован, при этом сегмент 4* и wellness представлен ограниченно.
Это создаёт устойчивый спрос и понятную модель окупаемости новых проектов.
3. Длинный туристический сезон
Сортавала работает круглый год:
лето, осень, зима и весна — разные сценарии отдыха.
Гости из Санкт-Петербурга приезжают регулярно, в том числе вне отпускных периодов.
4. Центр туристического потока Карелии
Через Сортавалу проходит до 80% туристического трафика региона.
Удобная логистика из Санкт-Петербурга и Москвы обеспечивает стабильный поток гостей.
5. Природная уникальность
Ладожское озеро, шхеры, острова, хвойные леса, чистая вода и мягкий климат.
Здесь природа — часть продукта, что идеально подходит для велнес- и курортных форматов.
Преимущества участка
• Собственный хвойный лес на территории
• Уединённое природное озеро
• Подтверждённая экологическая чистота
• Новый капитальный хозблок 190 м²
• Круглогодичный подъезд
• Удобная транспортная доступность
• Подтверждённые электрические мощности
• Масштаб участка позволяет реализовать полноценный курортный проект
Развитие локации
В непосредственной близости запланировано строительство крупного курортного проекта, который формирует якорную инфраструктуру и дополнительно повышает инвестиционную привлекательность территории.
Подходящие форматы
• Бутик-отель
• Парк-отель
• Private wellness-отель
• Retreat / закрытый клубный формат
Для кого это предложение
Для инвесторов и девелоперов, которые хотят создать сильный гостиничный актив на территории с уже работающей туристической экономикой и ограниченным предложением земли.
Подробности, документы и презентация — по запросу
Только на Циан
3 500 000 ₽
УСН
Продажа уникального участка на берегу Ладоги — идеальный выбор для вашего бизнеса!
Предлагаем на продажу участок с кадастровым номером 10:07:006 22 05:111, расположенный в самом сердце природы, всего в 150 метрах от живописного озера Ладога! Это место идеально подходит для строительства базы отдыха, глэмпинга или туристического комплекса.
Основные преимущества:
Прекрасное местоположение: участок защищён от Ладожского ветра скалами и соснами, но при этом находится так близко к воде, что вы всегда будете в шаге от озера.
Перспективы для расширения: площадь 0,8 га с возможностью увеличения до 1,5 га, что открывает простор для реализации самых смелых проектов.
Удобный доступ: всего 3 км от федеральной трассы А-121, 5 км до Сортавалы, и все дороги новые и обслуживаются круглогодично.
Идеальные условия для водных активностей: два круглогодичных спуска для лодок и яхт, а до острова Валаам — всего 30 км!
Рядом с природными чудесами: до Рускеальских водопадов — 30 км, до Мраморного каньона — 35 км, до границы с Финляндией — 60 км.
Электричество: линия электропередач проходит вдоль участка с обеих сторон.
Участок находится в собственности, без обременений и ограничений. Продается от юридического лица.
Здесь вы найдете не только невероятную природу, но и выгодные перспективы для туристического бизнеса в одном из самых популярных уголков Карелии.
Не упустите шанс стать владельцем этого уникального участка! Звоните и узнавайте подробности! Реальному покупателю скидка!
Только на Циан
11 000 000 ₽
УСН
Продается участок на берегу озера Руокаярви, рядом с водопадом Белые мосты!
Участок недалеко от федеральной трассы А121 (между Петрозаводском и г.Сортавала) в Питкярантском pайoне, Республики Kaрелия. .
Oбщая площадь 24800 кв. м (2,48 Гa), состоит из двух смежных участков по 1,24 га, оба в собственности.
Перспективное место для развития сельского туризма, поток туристов на Водопад большой и постоянно увеличивается.
От участка всего 300 метров до стоянки туристических автобусов и личного транспорта посетителей достопримечательности.
Водопад является самым высоким в Южной Карелии, что делает его привлекательным для туристов, интересующихся природными достопримечательностями.Водопад является очень популярным местом для посещения и количество туристов каждый год увеличивается.
Участок сельскохозяйственного назначения, подходит под хозяйство фермера. Предполагает строительство жилого дома фермера, домика для отдыха гостей и своё кафе.
Проведено межевание.
Все документы в порядке и готовы к продаже.
Координаты для самостоятельного осмотра указаны на фото.
Кадастровый номер:10:05:0042502:162/163.
Полное сопровождение и гарантия безопасности сделки!
Только на Циан
174 000 000 ₽
УСН
Предлагается к продаже земельный массив общей площадью 17,47 га, состоящий из 5 земельных участков, расположенных на первой береговой линии живописного озера в Лахденпохском районе Республики Карелия.
Карелия — один из самых быстрорастущих туристических регионов России, где спрос на качественные объекты размещения стабильно растет. Уникальная северная природа, чистейшие озера, хвойные леса и тишина делают это место привлекательным для отдыха круглый год.
Рядом с массивом расположено форелевое хозяйство, что открывает дополнительные возможности для развития туристического бизнеса: организация рыбалки, гастрономических туров и создание уникального сервиса для гостей.
На одном из участков уже построены и введены в эксплуатацию два гостевых дома, которые успешно сдаются в аренду.
Объект станет отличной основой для создания рыбацкой деревни, базы отдыха или современного туристического комплекса в одном из самых красивых уголков Карелии.
Категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов.
Вид разрешенного использования:
для размещения туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей, домов рыболова и охотника.
Преимущества
• Общая площадь — 17,47 га.
• Массив состоит из 5 земельных участков.
• Первая береговая линия.
• Панорамные виды на озеро практически с каждого участка.
• Сухой рельеф, участки расположены на возвышенности.
• Хвойные и смешанные леса создают приватную атмосферу и живописное окружение.
• Круглогодичный подъезд к участкам.
• Подведено электроснабжение мощностью 150 кВт с возможным увеличением до 450 кВт.
• Земельные участки находятся в собственности.
• Полный пакет документов готов к сделке.
Объект отлично подойдет как для собственного туристического проекта, так и для инвестиционного освоения территории.
Только на Циан
9 500 000 ₽
УСН
Инвестиционное предложение. В продаже земельные участки от 1 до 3 га. Республика Карелия город Лахденпохья, район поселка Сорола. В самом центре национального парка Ладожские шхеры. Участки находятся в зоне рекреации согласно Генплана ( размещение гостиниц, гостевых домов, ресторанов и прочих объектов рекреационного назначения). электричество 45 кВ с возможностью увеличения. хорошая дорога до участка. Ладожское озеро 300 метров. Отличное место для размещения гостевых домов. Доп. информацию уточняйте. Цена 95000 за сотку.
Только на Циан
39 000 000 ₽
УСН
П Р О Д А Ж А ИНВЕСТИЦИОННОГО ОБЪЕКТА в КАРЕЛИИ на берегу Ладожского озера в центре города Лахденпохья. Идеальное место для гостеприимства круглый год рядом с нетронутой природой.
по адресу: Российская Федерация, Республика Карелия, Лахденпохский район, г. Лахденпохья, улица Набережная
Одно из самых живописных мест Карелии — город Лахденпохья, который стоит на берегу Ладожского озера. Труднопроизносимое название Лахденпохья с финского языка переводится как край залива. И неслучайно: Лахденпохский район расположен в глубине Якимварского залива. Эти воды являются северо-западной частью Ладожского озера. Именно здесь можно увидеть знаменитые шхеры скалистые архипелаги, разделенными узкими проливами.
Находясь в 150 км от Санкт-Петербурга и в 40 км от Финляндии, эти места стали зоной отдыха жителей соседних регионов. Именно поэтому частые гости в Лахденпохья — петербуржцы и туристы из Ленинградской области.
А также сюда заглядывают гости из других регионов России по пути к карельским знаменитостям — Сортавала и горному парку Рускеала.
Объект расположен в центре города Лахденпохья на берегу Ладожского озера. Сам Лахденпохский район находится на юго-западной окраине Карелии и граничит с одной стороны с Ленинградской областью, а с другой — с Финляндией. Через него проходит трасса А-121 Сортавала, а расстояние от Санкт-Петербурга до районного центра по ней составляет порядка 150 километров.
С городом хорошее сообщение рейсовыми автобусами и по железной дороге (станция Яккима). Выгодное логистическое расположение Обьекта с развитыми туристическими зонами, удобными въездами и выездами на дороги федерального значения.
СОСТАВ ИНВЕСТИЦИОННОГО ОБЪЕКТА:
Земельный участок площадью: 3 837 кв.м. (0,4 га)
В аренде на 49 лет (сроком до 21.01.2054 год), поданы документы на выкуп в собственность;
• Кадастровый номер: 10:12:0010602:2;
• Категория земель: Земли населенных пунктов;
• Вид разрешенного использования ЗУ: Гостиничное обслуживание;
На земельном участке в собственности:
Здание общественного питания - 64 кв.м.
Здание - 43,6 кв.м.
Здание - 507,2 кв.м. (фактически отсутствует)
Инженерное обеспечение и коммуникации Объекта:
• Электричество - 150 кВт;
• Канализация - Локальные очистные сооружения;
• Водоснабжение собственная скважина;
• Видеонаблюдение. Пост охраны;
• Благоустроенная территория.
• Земельный участок расположен на первой береговой линии с ровным и сухим выходом к воде;
• Пирс для стоянки катеров и прогулочных лодок;
• Закрытая территория для стоянки автомобилей и автобусов;
• Асфальтированная дорога до объекта и удобный въезд со шлагбаумом.
На территории расположены и функционируют:
Гастро БАР для приятного перекуса и гастрономического удовольствия;
Платная стоянка для автомобилей и автобусов;
Туристический МАЯК с прекрасным видом сверху;
Собственный пирс с причалом для стоянки водных судов;
Точка оправления туристических экскурсий.
Это идеальное вложение в перспективную площадку для туристического бизнеса.
Только на Циан
250 000 000 ₽
УСН
Арт. 137618169 ОСТРОВ ВЕНЯЯНСАРИ
Земельный участок 4,5 га под туристический проект в Республике Карелия
УНИКАЛЬНЫЙ ОСТРОВНОЙ АКТИВ НА ЛАДОЖСКОМ ОЗЕРЕ
Предлагается к приобретению земельный участок площадью 4,5 га, полностью расположенный на острове Веняянсари в акватории Ладожского озера — одном из наиболее перспективных туристических направлений Северо-Запада России.
Объект представляет собой редкую возможность для реализации масштабного проекта в сфере туризма, рекреации и загородного отдыха.
КЛЮЧЕВЫЕ ПАРАМЕТРЫ
Расположение: Республика Карелия, остров Веняянсари, 7 километров от города Сортавала, залив Токкарлахти (Шхеры Ладожского озера)
Площадь участка: 4,5 га
ВРИ: Туристическое обслуживание
Территориальная зона: Р-2
Подведено электричество 150 КВ
Согласована схема дороги до самого участка!
ПРЕИМУЩЕСТВА:
-Редкий формат объекта
-Собственный островной земельный актив.
-Готов к освоению.
-Карелия ежегодно демонстрирует устойчивый рост туристического потока и высокий спрос на качественные объекты размещения.
-Уникальные ландшафты Ладожских шхер, экологически чистая территория и высокий уровень приватности.
-Площадь участка позволяет реализовать полноценный туристический комплекс с размещением гостей, инфраструктурой отдыха и дополнительными сервисами.
ВОЗМОЖНЫЕ КОНЦЕПЦИИ ПРОЕКТА:
- Эко-отель премиального класса
- Глэмпинг высокого уровня
- Курортный комплекс
- Туристическая база отдыха
- Загородный клуб
- Wellness & SPA Retreat
- Корпоративный центр отдыха
По запросу предоставим:
Выписка ЕГРН
Кадастровые материалы
Схема расположения участка
Фото и видеоматериалы
ВЕНЯЯНСАРИ — ВОЗМОЖНОСТЬ СОЗДАТЬ УНИКАЛЬНЫЙ ТУРИСТИЧЕСКИЙ ПРОЕКТ В СЕРДЦЕ ЛАДОЖСКИХ ШХЕР
Кадастровый номер: 10:10:0081539:117
Только на Циан
90 000 000 ₽
УСН
Земельный массив 6 га под приватный гостиничный проект премиум-класса.
Таких локаций в туристической Карелии просто нет - и их количество не растёт. Цена снижена, так как требуются средства для вложения в соседнюю территорию (будем соседями)
Статус: Земли населённых пунктов, ВРИ - рекреация + ИЖС.
Обременений нет.
ПОЧЕМУ ЭТОТ УЧАСТОК - ГОТОВЫЙ ПРОЕКТ, А НЕ ПРОСТО ЗЕМЛЯ
Это не участок в полях. Это сбалансированная территория, где сама природа уже распределила зоны под застройку. Вам остаётся только реализовать концепцию.
Часть у воды - под приватные виллы. Прибрежная зона идеально ложится под линию эксклюзивных вилл с собственным выходом к воде и прямым видом на отвесную скалу. Такой вид невозможно построить или докупить - он либо есть, либо его нет. Здесь - есть.
Задняя часть - хвойный лес. Естественная стена, которая даёт максимальную приватность и закрывает территорию от любых посторонних глаз. Гости чувствуют себя как в собственном закрытом мире.
Собственное озеро на территории. Полностью приватная акватория - рыбалка, утренний туман над водой.
ЛОКАЦИЯ, КОТОРАЯ РАБОТАЕТ НА ВАС
• Выход к Ладоге и близость знаменитых шхер - мощный круглогодичный туристический магнит.
• Рядом проектируется wellness-курорт 5* - внешняя инфраструктура и поток платёжеспособных гостей. Капитализация земли вырастет ещё до запуска вашего проекта.
• Полная приватность: территория скрыта от общих массивов, при этом имеет хороший круглогодичный подъезд. Уединение без потери логистики.
ТЕХНИЧЕСКАЯ ГОТОВНОСТЬ
• Электричество: получены технические условия на 150 кВт и 850 кВт - мощность под любой масштаб, от камерного ретрита до полноценного отеля.
• Компенсация затрат: ведутся переговоры с Министерством экономики о компенсации расходов на подключение
• Подъезд: капитальный, круглогодичный.
• Ландшафт: поле, рельеф, хвойный лес, собственное озеро, скальный пейзаж.
ПОДДЕРЖКА АДМИНИСТРАЦИИ
Администрация поддерживает размещение гостиничного комплекса на данной территории. Вы заходите в проект не вопреки, а вместе с регионом - это снимает ключевые риски согласований.
СЦЕНАРИИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
— Линия приватных вилл с выходом к воде
— Luxury wellness-отель / SPA-резорт
— Закрытый ретрит-центр премиум-класса
— Семейная резиденция с гостевыми домами
— Клубный формат для избранной аудитории
Круглогодичная экономика: регион работает 12 месяцев. Лето - вода и шхеры, зима - снег и тишина. Стабильная загрузка и предсказуемый cash flow.
Только на Циан
195 000 000 ₽
УСН
Карелия, Сортавала. Земельный участок 7,7 га под велнес-отель
Предлагается земельный участок 7,7 га в районе Сортавалы — одной из самых сильных и перспективных точек роста туристической Карелии.
Это территория, которая уже сегодня находится в центре туристического потока, но при этом еще не перегрета. Именно та стадия, на которой несколько лет назад находился Горный Алтай.
Статус земли
Категория — земли населённых пунктов
Разрешённое использование — рекреация
Собственность — частная
Участок подходит для реализации проекта формата:
велнес-отель, retreat, парк-отель, камерный курорт или закрытый клубный формат.
Почему именно это место
Высокая экономика размещения
Сортавала уже сегодня показывает одну из самых высоких цен за номер среди туристических регионов России. В сезон стандартные номера в отелях 4* доходят до 3080 тыс. рублей за сутки, при этом хорошие объекты бронируются заранее, а вероятность найти свободный номер на завтра минимальна.
Острый дефицит качественного размещения
Туристический поток в регионе сформирован, но сегмент 4* и wellness остается ограниченным. Это создает устойчивый спрос и понятную экономику для новых проектов.
Длинный сезон
В отличие от южных регионов, Сортавала работает не один короткий период. Лето, зима, осень и весна — разные сценарии присутствия. Петербург едет сюда регулярно, как на дачу, вне зависимости от сезона.
Центр туристического потока Карелии
Через Сортавалу проходит до 80% туристического трафика региона. Близость Санкт-Петербурга и удобная доступность из Москвы формируют постоянный поток гостей.
Место силы
Ладожское озеро, шхеры, острова, лес, скалы. Природа здесь не декорация, а часть продукта. Именно такие территории лучше всего работают для велнес-форматов, где восстановление происходит само.
Ограниченность земли
Береговая линия, природоохранные зоны, рельеф. Земли здесь объективно мало, и нового предложения не появляется. Это один из ключевых факторов долгосрочной капитализации.
Инфраструктура и мощности
В локации есть подтверждённые электрические мощности, круглогодичный подъезд и базовая инфраструктура. Это не проект на бумаге, а территория, с которой можно работать уже сейчас.
Формирование сильной среды
В непосредственной близости планируется развитие крупного велнес-проекта, который станет якорем для всей территории и усилит ценность частных инициатив вокруг.
Участок рассматривается как долгосрочный актив и основа для проекта, который будет актуален не один сезон, а десятилетиями.
Редкая стоимость для рекреационной земли в данной локации с таким набором факторов.
Видео облет территории, концепция и все подробности по запросу.
Только на Циан
310 000 000 ₽
УСН
Площадь: 8 га. Категория: земли населённых пунктов. ВРИ: Рекреация + ИЖС.
Прямой выход к Ладоге, водный маршрут на Валаам начинается прямо с участка.
ПРИРОДА И ПРИВАТНОСТЬ
Территория граничит с заповедником, минимальное количество соседей. Вокруг лес, ладожские шхеры и озеро. Максимальная приватность и огромная территория для прогулок. Это закрытая, тихая среда без транзитного трафика, которая работает на премиальное позиционирование сама по себе.
РЯДОМ ЗАХОДИТ ОПЕРАТОР ФЕДЕРАЛЬНОГО МАСШТАБА
На ПМЭФ-2026 подписано трёхстороннее соглашение Правительства Карелии, Cosmos Hotel Group и М9 девелопмент: на том же острове строят премиальный курорт Cosmos Selection (порядка 5 млрд ₽, 24 га). Кроме этого комплекса и нашего участка на острове больше ничего нет, вдвоём формируется сильный премиальный кластер. Цена пока указана без учёта этого фактора.
УЖЕ СДЕЛАНО (нулевой цикл закрыт)
• территория консолидирована, документация подготовлена
• 150 кВт подключено, получены ТУ на 850 кВт, потенциал до 4 МВт
• выполнены топосъёмка, геология и подеревная съёмка; готовность к строительству подтверждена строителями на месте
• ведётся работа с Минэкономики по компенсации платы за техприсоединение
• поддержка на региональном уровне (Корпорация развития)
• концепция территории в работе у профильной студии
• финансовая модель просчитана (Excel, 21 лист)
ТОПОВАЯ КОМАНДА
• Генподрядчик: реставрационно-строительная компания с опытом объектов федерального уровня (Эрмитаж, Малый театр) и реализованной 5 резиденцией превентивной медицины
• Медицина: управляющий директор федеральной сети многопрофильных клиник, кандидат медицинских наук
• Сервис: сервис-архитектор hospitality-проектов (medical spa, wellness, санатории)
• Концепция территории: профильная студия архитектуры и дизайна
• Козырь: разрабатываем систему поддержки врачебных решений на ИИ и большой базе знаний (выше клиентский опыт, ниже OPEX)
ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ ПРОЕКТА (5 medi-hotel, 70 ключей)
• CAPEX: 3,9 млрд ₽ (55,6 млн/ключ)
• Выручка на стабилизации (Y5): 2,26 млрд ₽
• EBITDA-маржа: 50% (сектор ~17%, велнес-премиум 40-48%)
• IRR проекта / на капитал: 23,1% / 19,0%
• NPV @12%: 4,77 млрд ₽; MOIC: 5,6x
• Exit value: 16,3 млрд ₽
• Пакет all-in: 100 000 ₽/ночь, загрузка на стабилизации 70%
• min DSCR 2,36x (в стрессе 1,56x): банкуемо даже без льготного кредита, структура с 50% собственных средств
ПОЧЕМУ ЭТО РАБОТАЕТ
• Первый 5 longevity-курорт на Ладоге и в Карелии, свободная ниша
• Сортавала держит 80% турпотока Карелии; рядом Рускеала и Валаам
• Запертый HNW-спрос (закрыты Chenot, VIVAMAYR, SHA) ищет замену внутри страны
• Стратегический аналог: Lanserhof Sylt, Nordic-longevity на северном острове
• 0% НДС на размещение до 2030 года
СЦЕНАРИЙ
Флагман кластера: medi-hotel 5 на 70 ключей с лицензированным медблоком, спа-термальным комплексом и береговыми коттеджами у воды.
Только на Циан
600 000 000 ₽
УСН
ПАРАМЕТРЫ
Площадь: 20 га единым массивом. ВРИ: рекреация + ИЖС (по генплану допускаются гостиничные комплексы, ИЖС переводится в рекреацию). Структура: около 8 га под флагманский курорт, остальное под премиальные резиденции.
Кадастр (ориентир): 10:10:0081504:241
ВЫХОД К ЛАДОГЕ
Прямой выход к воде, 800 м береговой линии. Водный маршрут на Валаам начинается прямо с участка.
ПРИРОДА И ПРИВАТНОСТЬ
Территория граничит с национальным парком, минимум соседей, вокруг лес и ладожские шхеры. Закрытая тихая среда без транзитного трафика, которая работает на премиальное позиционирование сама по себе.
РЯДОМ ЗАХОДИТ ОПЕРАТОР ФЕДЕРАЛЬНОГО МАСШТАБА
На ПМЭФ-2026 подписано трёхстороннее соглашение Правительства Карелии, Cosmos Hotel Group и М9 девелопмент: на том же острове строится премиальный курорт Cosmos Selection (порядка 5 млрд ₽, 24 га). Формируется сильный премиальный кластер.
ПРЕВЕНТИВНАЯ МЕДИЦИНА: ЯДРО ПРОЕКТА
Превентивная медицина и longevity остаются главным растущим трендом десятилетия. Доля медицины и спа в выручке 45%, что и даёт маржу выше классической гостиницы.
ПРЕМИАЛЬНЫЕ РЕЗИДЕНЦИИ
Помимо курорта, на территории формируется кластер премиальных резиденций у воды и в лесу. Второй поток доходности: резиденции под управлением курорта с доступом к медицине и спа.
УЖЕ СДЕЛАНО (нулевой цикл закрыт)
• территория консолидирована, документация подготовлена
• 150 кВт подключено, получены ТУ на 850 кВт, потенциал до 4 МВт
• выполнены топосъёмка, геология и подеревная съёмка, готовность к строительству подтверждена на месте
• ведётся работа с Минэкономики по компенсации платы за техприсоединение
• поддержка на региональном уровне (Корпорация развития)
• концепция территории в работе у профильной студии
• финансовая модель просчитана
ТОПОВАЯ КОМАНДА (опционально, по желанию покупателя)
• Генподрядчик: реставрационно-строительная компания с опытом объектов федерального уровня (Эрмитаж, Малый театр) и реализованной 5 резиденцией превентивной медицины
• Медицина: управляющий директор федеральной сети многопрофильных клиник, кандидат медицинских наук
• Сервис: сервис-архитектор hospitality-проектов (medical spa, wellness, санатории)
• Концепция территории: профильная студия архитектуры и дизайна
• Козырь: система поддержки врачебных решений на ИИ и большой базе знаний (выше клиентский опыт, ниже OPEX)
ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ ФЛАГМАНА (5 medi-hotel, 80 ключей)
• CAPEX: 3,7 млрд ₽ (46,3 млн на ключ), отапливаемая площадь 7 618 м²
• Выручка на стабилизации: 2,03 млрд ₽ (в ценах базы), к 12 году 3,85 млрд ₽
• EBITDA на стабилизации: 868 млн ₽, маржа 42,8% (сектор ~17%, велнес-премиум 4048%)
Только на Циан
20 000 000 ₽
УСН
В центре города Лахденпохья (Республика Карелия) продается земельный участок площадью 2660 кв.метров, на котором расположены два здания. Первое площадью 892,4 кв.метра, второе - 66,3 кв.метра. Бывшее пищевое производство.
Прямая продажа от собственника, форма собственности - ООО, юр.лицо. Все документы актуальные, новые полностью готовы к продаже.
На участке электричество 80КВт, водоснабжение и водоотведение.
Возможные варианты: гостиница, производство и др. Участок огорожен, с трех сторон вплотную примыкают нежилые постройки, с четвертой стороны - два выхода на пешеходную улицу, один из выходов имеет возможность для пропуска автомобильного транспорта на территорию.
О городе
200 км от Петербурга на север по прекрасной новой трассе. Ежедневный поезд Москва - Петрозаводск останавливается на станции Яккима (4 км от центра Лахденпохья), примерно 800 метров от участка до набережной и Ладоги, где есть спуск для судов, катера и т.д.
Сетевые магазины, кафе, устойчивая сотовая связь ведущих операторов 4джи+, несколько вечерних заведений развлекательного характера находятся в пешей доступности.
Город является важной и крайне перспективной точкой для отправки как на острова Ладоги (Ладожские шхеры), так и для тихого отдыха в другую от Ладоги сторону.
По субъектам области
- пос. Сопоха
- д. Лахта
- с. Сосновка
- Шушки тер.
- Район Портовая сторона
- пос. Мелиоративный
- пос. Кривой Порог
- пос. Ладва
- Надвоицы пгт
- пос. Ламберг
- Телкинниэми мест.
- д. Шуньга
- Новинское с/пос
- д. Устье Тулоксы
- Кривопорожское с/пос
- Кондопожское городское поселение
- с. Янишполе
- Кемский муниципальный округ
- д. Улитина Новинка
- с. Спасская Губа
- д. Бочилово
- пос. Пийтсиеки
- Петровское с/пос
- Хелюля пгт
- Надвоицкое городское поселение
- Старая Кукковка тер.
- д. Нижняя Салма
- д. Мунозеро
- пос. Метсямикли
- пос. Лумиваара
- Кончезерское с/пос
- д. Ряймяля
- Кяппесельгское с/пос
- Гирвасское с/пос
- д. Плешки
- Шальское с/пос
- Куркиекское с/пос
- Хийтольское с/пос
- пос. Марциальные Воды
- Лоухи пгт
- Повенец пгт
- д. Педасельга
- д. Кажма
- пос. Лоймола
- с. Кончезеро
- Вороний Наволок тер.
- Мийнальское с/пос
- пос. Соддер
- Кедрозерское с/пос
- пос. Сосновец
- Жилой массив Ринда тер.
- Северная Точка тер.
- Прионежский муниципальный район
- пос. Шуя
- пос. Лахколампи
- с. Деревянное
- Сортавальское городское поселение
- Район Северная промышленная зона
- Заозерское с/пос
- д. Лижма
- Олонецкий национальный муниципальный район
- пос. Кивач
- д. Поселок Карельская
- пос. Кяппесельга
- д. Юркостров
- пос. Мийнала
- Старая Кукковка-3 мкр
- пос. Матросы
- Муезерский район
- пос. Салми
- пос. Табойпорог
- Шуйское с/пос
- Куйтежское с/пос
- д. Ууксу
- д. Уя
- д. Ялгуба
- пос. Уусикюля
- Талоярви мкр
- д. Сямозеро
- пос. Хийтола
- Вангозеро СОТ
- Кондопожский муниципальный район
- пос. Тойвола
- д. Карельская Масельга
- Жилой массив Сувисари тер.
- пос. Речная Сельга
- пос. Ихала
- Сулажгора-2 тер.
- пос. Ильинский
- пос. Березовка
- Янишпольское с/пос
- д. Виданы
- с. Видлица
- пос. Кирьявалахти
- д. Нурмолицы
- Шуйская ст.
- Ильинское с/пос
- Вяртсильское городское поселение
- Звездный мкр
- Нововилговское с/пос
- пос. Импилахти
- Вяртсиля пгт
- Повенецкое городское поселение
- Салминское с/пос
- с. Вешкелица
🏠 Как купить помещение в Костомукше на Циан?
- ✓ Ищете объявления о продаже помещений в Костомукше?
- ✓ В базе Циан 9 помещений в Костомукше
- ✓ Чтобы купить недвижимость, используйте удобную форму поиска, фильтры и быстрые ссылки
💵 Сколько стоит помещение в Костомукше?
| 🔷 Средняя цена продажи: | 16,2 млн ₽ |
| 🔷 Средняя цена за м2: | 37,6 тыс. ₽/м² |
| 🔷 Минимальная стоимость: | 688,1 тыс. ₽ |
| 🔷 Самый дорогой объект: | 26,7 млн ₽ |
📏 Какая площадь помещений в Костомукше?
- ✅ Минимальная площадь: 35,5 м²
- ✅ Объект наибольшей площади: 28,2 тыс. м²