Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиВторичнаяИпотека

Ключевая ставка — 20%. Ипотеки больше нет? Что будет с ипотечными заемщиками?

296 459 74
Ключевая ставка — 20%. Ипотеки больше нет? Что будет с ипотечными заемщиками?
Центробанк поднял ключевую ставку до 20% годовых, это исторический максимум. С ипотекой можно попрощаться? Могут ли повышаться ставки по уже взятым кредитам? Что будет с теми, кто не сможет платить по кредиту? А что с кредитами по госпрограммам? Мы выяснили ответы на самые волнующие заемщиков вопросы.

«Не взял ипотеку в январе — думал, высокие ставки. А сегодня оказалось, что январские ставки были цветочками, — сетует Сергей. — Похоже, ипотеки мне теперь не видать».

Эксперты подтверждают: на рынке паника, говоря экономическим языком — форс-мажор. Какие программы еще работают и стоит ли брать ипотеку прямо сейчас, выяснял Циан.Журнал.

Что делать тем, кто собирался брать ипотеку на покупку жилья?

В ближайшее время турбулентность на финансовом рынке сохранится. Многие аналитики считают, что без острой необходимости с ипотекой лучше подождать — до тех пор, пока ситуация успокоится и станут понятны новые экономические реалии. В первую очередь это касается возможности погашать кредит в долгосрочной перспективе, комментирует вице-президент Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ) Ирина Рудакова.

Если же вы еще успеваете получить кредит на ранее одобренных условиях и уверены, что сможете его выплачивать, то такая сделка, скорее всего, окажется выгодной. При этом и в кризисное, и в спокойное время решать, брать кредит или нет, нужно исходя из разумной необходимости/потребности, возможностей заемщика и его семьи, а также при наличии подушки безопасности, считает эксперт.

Самый приемлемый вариант для каждой семьи — индивидуальный подход. Он определяется не только экономической ситуацией, но и совокупностью других факторов:

  • материальным положением;
  • регионом проживания;
  • планами на будущее;
  • возможностью получить льготные условия — например, социальную ипотеку и т. д.

Какие риски у тех, кто берет ипотеку прямо сейчас?

Сейчас ставки растут, когда этот рост прекратится — определить сложно. Поэтому у тех, кто берет кредит в таких условиях, очевидно, есть риск, что его будет очень сложно выплачивать, уточняет Ирина Рудакова.

Но так как государство будет предпринимать меры по стабилизации ситуации, через некоторое время ставки могут снизиться — скорее всего, появится возможность перекредитования/рефинансирования, что позволит снизить финансовую нагрузку — уменьшить ежемесячный платеж по кредиту/займу и как следствие дополнительно снизить расходы по страховым взносам.

личный опыт

Если вы еще не получили ипотеку и собирались сделать это в ближайшее время, не факт, что вам это удастся. Одна из читательниц Циан.Журнала рассказала вот такую историю: «Нам для покупки квартиры не хватает всего 1,5 млн — мы планировали взять их в ипотеку. Но когда сегодня дернулись получать одобрение Сбербанка, получили отказ. Понятное дело, что банк просто не пересчитал ставки: мы подали заявку под 11,3% — такая возможность была с утра на сайте банка. Но отказ пришел сразу же».

Экономическая ситуация меняется ежедневно. Но если сегодня есть возможность взять кредит на прежних условиях, берите.

На руках большая сумма денег, сделка почти готова, но банк отказался давать кредит. Что делать?

В такой ситуации, пожалуй, неплохим решением может оказаться размещение денежных средств на депозитах в надежных банках, полагает Ирина Рудакова. Уместно вспомнить, как развивалась ситуация в 2014–2016 годах. Тогда ставки по депозитам достигали 18% годовых, но в 2016 году в результате действий Банка России ставки опустились до 8–9% годовых.

справка

Вслед за повышением ключевой ставки банки начали поднимать ставки по вкладам. Допустим, ВТБ (ставки по рублевым вкладам и счетам поднялись до 18%), Россельхозбанк (11,1% по рублевым вкладам при размещении на один–два года), Совкомбанк (ставка по вкладу «Оптимальный» на срок три месяца составит 23%, а ставка по валютным вкладам на один год — 8%), «Московский кредитный банк» (до 11% на сумму от 1 тыс. рублей), Уралсиб (до 10,6% по программе «Прибыльный сезон»), МТС-Банк (до 10,2% на сумму от 10 тыс. рублей), Газпромбанк (до 10%). И, видимо, это еще не предел.

А со 2 марта Сбербанк и ВТБ второй раз за несколько дней повысили ставки по вкладам. В ВТБ рублевые ставки повысятся до 21%, по депозитам в долларах — до 8%, в евро — до 7% годовых. В Сбере максимальная ставка по рублевому вкладу «СберВклад Прайм» составит 21% на один–три месяца, «СберВклад» на тот же срок предлагается разместить под 20%, а ставки для вкладов в валюте будут равны 4–6% в зависимости от суммы вклада.

Брать ли ипотеку?

«Если вы только в начале пути, то можно просто расслабиться и забыть эту идею. Если кредит одобрен, выбран объект и есть четкое понимание и план, как обслуживать кредит в кризисной ситуации, то можно и взять. Но, думаю, таких людей будет мало — считаные проценты», — считает Михаил Кочеров, заместитель директора бизнес-юнита Циан.Финансы.

А что будут делать банки?

Циан.Журнал разослал запросы в крупнейшие банки, работающие с ипотекой: в Альфа-банк, Газпромбанк, Уралсиб, Росбанк, Сбербанк, Промсвязьбанк, Райффайзенбанк, ВТБ, банк «Дом.РФ», Совкомбанк (он временно приостановил выдачу новых кредитов). Мы поинтересовались, какова вероятность, что банки поменяют ставки по уже взятым кредитам, и планируют ли они приостанавливать выдачу ипотечных кредитов.

В Райффайзенбанке Циан.Журналу пояснили, что не меняют условия по действующим кредитам. Аналогичной позиции придерживаются и в ВТБ. «Это требование законодательства, которое распространяется на все банки нашей страны», — уточнили в ВТБ.

Росбанк

«Росбанк продолжает обслуживать клиентов в полном объеме и предоставляет полный доступ ко всем финансовым услугам и сервисам. Мы внимательно следим за развитием рыночной ситуации и на основе ее тщательного анализа будем принимать решения о корректировке условий по финансовым продуктам, при этом мы будем стремиться обеспечить комфортные условия для клиентов. Изменение условий по уже выданным кредитам исключено.

Мы уверены в своей способности обеспечить бесперебойное и качественное клиентское обслуживание и адаптироваться к изменению ситуации там, где это необходимо, при соблюдении всех применимых норм и правил».

Альфа-банк

«Сейчас не самая стабильная экономическая ситуация. Поэтому с 12:00 28 февраля 2022 года выдачи ипотечных кредитов переносятся на неопределенный срок. Сделки по программам "Семейная ипотека" и "Ипотека с господдержкой" выдаются в стандартном режиме».

Расчеты по ранее подписанным договорам, договорам, находящимся на государственной регистрации, и ранее зарегистрированным сделкам проводятся без изменений. О сроках возобновления выдачи ипотечных кредитов будет сообщено дополнительно».

Сбербанк

«Никаких изменений по действующим потребительским и ипотечным кредитам Сбербанк не вводит».

«В соцсетях и мессенджерах сейчас распространяется много слухов. В частности, что Сбербанк запретил снимать деньги с инвестиционных счетов в ближайшие 10 дней. Это неправда. Мы продолжаем выполнять свои обязательства перед вами, и ваши брокерские счета доступны вам полностью в любое время».

Промсвязьбанк (ПСБ)

«Ставки по ранее выданным кредитам не изменятся. ПСБ выполняет и продолжит выполнять все обязательства перед клиентами в полном объеме, включая обслуживание всех вкладов, кредитов, расчетных операций, начисление и выплату процентов, а также прием и выдачу денежных средств.

Ставки по новым кредитам могут быть пересмотрены банком в сторону повышения.

В случае если у заемщика возникают сложности с погашением кредита, в ПСБ действует возможность воспользоваться ипотечными каникулами. Эта опция позволяет заемщикам, попавшим в трудную жизненную ситуацию, воспользоваться каникулами, сохранив при этом кредитную историю и избежав штрафа за просрочку платежа».

На сколько просядет выдача ипотеки?

Оценки разные, но очевидно — выдача ипотеки сократится в разы. 

Чем дольше будут сохраняться заградительные ставки, тем сильнее будет проседать объём выдачи по ипотечным кредитам, уверена Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи». Уже в ближайшие дни объем выдачи может снизиться в полтора–два раза. Хотя в компании не исключают, что правительство примет меры по поддержке рынка недвижимости: это способно частично компенсировать просадку.

При ипотечной ставке выше 20% рынок ипотеки сложится по сравнению с прошлым годом в пять раз, а это сокращение на 80%, прогнозирует Михаил Кочеров. Сделки могут встать: покупать и продавать недвижимость люди просто не будут.

Еще более жесткую оценку дает Сергей Гордейко, главный эксперт компании «Русипотека». Его слова приводит «РИА Недвижимость»: «Возможности потенциальных заемщиков резко сократятся, кредитование сократится до уровня льготных программ. Ежемесячная выдача ипотечных кредитов уменьшится в 5–10 раз».

Что будет с ипотечными госпрограммами?

Судьба госпрограмм под вопросом. Пока еще есть шанс воспользоваться семейной и субсидированной ипотекой, но уже сейчас большое количество заявок получают отрицательное решение в банках, говорит Катерина Соболева, вице-президент Becar Asset Management.

1 марта во время эфира в Инстаграм глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил, что ставку по льготным ипотечным кредитам может быть увеличена до 12%. По словам депутата, в условиях неопределенности банки взяли паузу, но скоро снова начнут выдавать льготные кредиты. Государство по-прежнему будет субсидировать разницу между ключевой и льготной ставками, но последняя при этом может вырасти до 12%. 

Просрочки ипотечных платежей вырастут?

Если люди будут массово терять работу, просрочки по ипотеке вырастут кратно, считает Михаил Кочеров. В этих условиях, чтобы не создавать дополнительного очага напряжения, власти введут послабления. Например, мораторий на взыскание долгов при ипотеке на единственное жилье.

Татьяна Решетникова связывает рост невыплат с падением уровня доходов людей. Чем дольше будет сохраняться напряженность, тем выше эти риски.

Рост числа должников может увеличиться на 50%, по оценкам Катерины Соболевой. Многие люди к сложившейся ситуации были сильно закредитованы, но не создали подушку безопасности.

Какие ставки по ипотеке теперь будут в банках?

Большинство банков меняет ставки прямо сейчас. Так, в Райффайзенбанке нам ответили, что рассчитывают новые тарифы в связи с изменениями ключевой ставки и постараются обновить их максимально оперативно.

Существует ли вероятность, что банки изменят ставки по уже выданным кредитам?

Вероятность очень невысока, но она есть, особенно это касается сельской ипотеки. Подробнее читайте здесь.

Будут ли банки давать ипотечные каникулы?

Банкам выгодно, чтобы выданные кредиты были возвращены, а качество кредитного портфеля оставалось высоким, констатирует Татьяна Решетникова. Им не нужен рост просроченной задолженности. Поэтому с большой вероятностью могут появиться предложения ипотечных каникул, связанные именно с нынешней ситуацией. В банках уже действуют аналогичные каникулы, привязанные к последствиям пандемии. Также не стоит забывать и о возможности договориться с банком о реструктуризации долга на индивидуальных условиях

Подорожает ли ипотечное страхование?

Стоимость ипотечного страхования не зависит от кредитной ставки. Стоимость определяется исходя из вероятности наступления того или иного события, на случай которого предоставляется страховое покрытие, и страховой суммы/лимита ответственности по договору страхования, объясняет Дарья Зуева, директор департамента ипотечного страхования компании «Абсолют Страхование».

Поэтому повышение ставки никак не отразится на стоимости договора комплексного ипотечного страхования для конкретного заемщика, подчеркивает она.

«Договоры комплексного ипотечного страхования не покрывают риски невозврата кредита, если невозможность обслуживать кредит не связана с гибелью или повреждением объекта залога, с проблемами со здоровьем у заемщиков или потерей имущества в результате утраты права собственности», — комментирует эксперт.

Будут ли пользоваться спросом высокие ставки?

Значительный рост ставок по ипотеке снизит спрос на жилищные займы, уверена Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). Изменится и сама концепция ипотеки: она будет скорее использоваться как краткосрочный кредит, в том числе при альтернативных сделках, отмечает эксперт.

Еще один тренд — растет востребованность субсидированной государством ипотеки по ставке ниже рыночной. Более того, ипотека с господдержкой в нынешних условиях — де-факто единственный инструмент поддержания спроса на приемлемом уровне.

А вот по силам ли будет новая ипотека заемщикам? Надежда Коркка предлагает рассмотреть такой пример.

пример

В январе 2022 года средняя стоимость квартиры в массовых новостройках Москвы в старых границах составила 13 млн рублей, ставка по ипотеке — 11% (средний показатель на 20 февраля 2021 года по топ-20 банкам), первоначальный взнос — 20% (2,6 млн рублей), срок кредита — 21 год. Возможность досрочного погашения не предусмотрена. 

Ежемесячный платеж составит 106 тыс. рублей, сумма процентов — 16,3 млн рублей, итоговая стоимость квартиры — 29,3 млн рублей, минимальный доход в месяц — 176,6 тыс. рублей.

Как правило, ставки по жилищным займам выше ключевой на 2%. Таким образом, при ипотеке под 22% и иных неизменных вводных ежемесячный платеж составит 192,6 тыс. рублей (+81,7%), сумма процентов — 38,1 млн рублей (рост в 2,3 раза), итоговая стоимость квартиры — 40,7 млн рублей (+38,9%), минимальный доход в месяц должен составлять 321,1 тыс. рублей (+81,8%).

Из-за международных санкций уровень благосостояния населения продолжит снижаться. Вместе с ростом ставок и цен на недвижимость это сделает жилье гораздо менее доступным.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram

Комментарии 74
ID: 880019301 марта 2022, 13:39

Здравствуйте. Мне одобрили ипотеку в газпромбанке, действительно оно 90 дней, я жду первоначальный взнос должен придти в этом месяце. Мне дадут ипотеку на старых условиях?

Ответить
Игорь1 марта 2022, 15:26

Нет, пока не подписан договор, ранее одобренные условия не вступили в силу, банк вправе отказаться выдать вам кредит или выдать на других условиях. У меня аналогичная ситуация, банк предупредил, что ставка будет другая.

Анна2 марта 2022, 9:28

У вас первичка? Многие банки по ранее согласованным кредитам оставили те же ставки, НО сократили сроки с 90 до 30 дней, в некоторых ещё меньше, обязательно уточните в банке и не забудьте сообщить, что вы в курсе этого, если есть ещё время, берите и не задумывайтесь, жильё нужно всем и во все времена. Удачи вам

Дмитрий2 марта 2022, 13:49

А многие это какие конкретно и почему вдруг банки занялись добровольной благотворительностью?

ID: 164709639 марта 2022, 20:54

Позвоните на горячую линию и спросите конкретно про свой случай, у нас ровно такая ситуация была перед пандемией - одобрили (не предварительное одобрение, а именно одобрение после подачи документов в офис-это важно), ставка была зафиксирована на 90 дней, пока занимались своими делами , ставка взлетела, но нам сказали, что ставка сохранена изначальная до окончания 90 дней с момента одобрения!

ID: 8912989430 марта 2022, 10:25

Нет, мне одобрили в феврале 10.8 Сбер а 16 марта отказали сделка должна была состоятся на следущий день 17 марта

ID: 8912989430 марта 2022, 10:26

Нет, мне одобрили в феврале 10.8 Сбер а 16 марта отказали сделка должна была состоятся на следущий день 17 марта .У меня вторичка .

ID: 579033021 марта 2022, 13:52

Добрый день. Подавали в Сбербанке документы на ипотеку в начале февраля, было одобрение до 3 мая. Теперь срок сократили до 27 марта 🤷
Шанс успеть в этот срок очень мал. С ужасом думаю о том, под какой процент придётся переоформлять. Очень страшно остаться без жилья совсем

Ответить
ID: 159006751 марта 2022, 14:13

у меня точно так же и тоже до 27 марта…..

ID: 794356341 марта 2022, 14:17

Здравствуйте! У нас такая же истрия

ID: 873950621 марта 2022, 14:20

Вам ещё повезло! Почти месяц срок! Нам одобрили в втб 8 февраля и до 5 марта предупредили надо успеть)))))

Виктор Левченко1 марта 2022, 14:43

Мне тоже одобрено было в ВТБ 17 февраля до ,27 июня. Сейчас сократили срок одобрения до 5 марта, а срок рассмотрения документов недвижимости до 5 рабочих дней сообщили в банке.
Думаю может подать в суд на банк за несоблюдение условий и нарушения предоставления заима. Как думаете есть у меня права подбор недвижимости в указанный изначально срок. Все скриншоты с изменениями дат сделал, всю переписку в чате ВТБ сохранил тоже скриншотами на ноутбуке.

Игорь1 марта 2022, 15:27

Вполне можете успеть, ищите объект с готовым пакетом документов

ID: 523129651 марта 2022, 15:36

У нас тоже сократили срок по выбору. Но мы выбрали, а застройщик не открывает продажи… и не известно когда откроет. В итоге будем брать вторичку по принципу «берём что есть». И то с трудом нашли

ID: 177590651 марта 2022, 15:39

СберБанк уверяет, что ставку изменять не будут.У нас тоже было до 3 мая,а теперь до 27 марта.Мы уже нашли и вышли на сделку,пока идёт всё по плану.

ID: 854996951 марта 2022, 22:01

ID:17759065 вопрос к вам. У меня аналогичная ситуация.
Вы вышли на основную сделку или выбрали объект, готовите документы на основную сделку?

ID: 859816831 марта 2022, 14:03

А военной ипотеки это касается?

Ответить
ID: 868642431 марта 2022, 14:34

У меня тоже до 5 марта включительно действует одобрение в втб..( скажите,насколько выросла у вас процентная ставка?

Ответить
ID: 732173431 марта 2022, 14:40

Здравствуйте! Тоже самое, было до 23 апреля одобрение, сейчас сократили до 27 марта ….

Ответить
ID: 806457661 марта 2022, 15:03

По ранее одобренным заявкам Райф выдачу кредитов приостановил на неопределенный срок. Пары дней не хватило до оформления сделки, обидно

Ответить
ID: 586299088 марта 2022, 21:31

У меня такая же история с Райфом, было также одобрение от ВТБ, переадаптировалась под них, оценку сделали быстро, а на сделку выйти не успели - нарочно будто сделку отложили и уже под те условия не прошли. сейчас все заново делать буду

ID: 826644341 марта 2022, 15:10

Пусть участники рынка перестанут гнаться за наживой, и снижают номинальные цены до адекватных, тогда всё будет нормально. Пузырь уже раздут до нельзя!

Ответить
ID: 306364651 марта 2022, 16:37

Самый чёткий комментарий

ID: 625233482 марта 2022, 0:23

это точно

ID: 155160642 марта 2022, 13:08

Вы правы! Все жадные, за раздолбанные квартиры без ремонта просят очень много! Они не стоят этого.

Дмитрий2 марта 2022, 13:52

Очень много просят за любые. Цены без какого-либо роста платежеспособности просто на панике задрали вдвое с 20 года. Даже риэлторы, даже этажи признали, что цены совершенно оторваны от каких-либо адекватных рамок и что всё это ещё как-то держится только за счёт денег из бюджета. Долго ли можно дуть пузырь на радость горстке спекулянтов?

ID: 617082831 марта 2022, 15:23

Не берите ипотеку, друзья, скоро лопнет этот пузырь и мы увидим то что произошло в Америке с недвижимостью по моему в 2008 году. Сценарий, уверяю вас, будет именно таким.

Ответить
ID: 306364651 марта 2022, 16:36

Каким? Что произошло и когда произойдёт? Я тоже на перепутье. А пузырь действительно раздут

ID: 625233482 марта 2022, 0:29

да есть такие соображения, в 14-16 годах по сравнению с 2012 цены на квартиры удивительно, но упали в рублях, процентов на 15-20, но потом опять постепенно отыгрывали. Сумасшедший рост состоялся в последние 1.5 года, разогнали дешевой ипотекой и ценами на металл.

Дмитрий2 марта 2022, 13:54

Разогнали спекуляцей, даже ипотека, курс и раздуваемая усиленно паника не смогли этого сделать. Про металл и дерево пусть застрои и дальше свои сказки рассказывают устами "независимых" экспертов.

ID: 156837561 марта 2022, 15:57

Здравствуйте,мне одобрили ипотеку,одобрили объект ,на днях должна была быть сделка,позвонили,сказали что банк ДомРФ прекратил выдачу ипотечных кредитов …что теперь делать ?

Ответить
ID: 625233482 марта 2022, 0:31

что тут сделать....то, по отзывам кому то везет, кому то нет....

ID: 565485432 марта 2022, 18:24

Либо ждите снижения стоимости - есть вероятность, что рынок сильно просядет и продавцы вынужден будут снижать, либо берите по новым процентам, но более дешёвый объект…и потом ждать, когда ставки упадут и оформить рефинансирование.

ID: 564637891 марта 2022, 15:58

Здравствуйте. Почему не брать ?просветите пожалуйста . Спасибо

Ответить
ID: 878032701 марта 2022, 16:15

Как думаете, брать сейчас семейную ипотеку под 6%?

Ответить
ID: 763421931 марта 2022, 17:52

я думаю брать, ниже процентов вряд ли дождетесь, если уверены в своих силах берите. Мы 1 февраля подписались на семейную ипотеку под 5%, считаю что успели. Не известно еще когда будут снижать ставки

ID: 625233482 марта 2022, 0:34

тут и думать нечего, если ещё дают то надо брать....но честно говоря в долгой ипотеке дело не в ставке, а в стабильности дохода, цены конечно могут упасть, но ипотеки по таким ставкам не видать.....

ID: 867823021 марта 2022, 17:19

Здравствуйте! Тоже хотела в этом месяце взять ипотечный кредит уже нашла покупателей на свою кв.и нашла себе недвижимость уже договорилась с хозяйном.Чуть не хвотает денег поэтому решилась взять ипотеку 450т.т.к.родила 3 ребёнка.Что теперь делать?...

Ответить
ID: 763421931 марта 2022, 17:55

А Вы не попадаете под субсидию на погашение ипотеки на 450тр за третьего ребенка?

ID: 625233482 марта 2022, 0:35

450 в потреб, а потом мат капиталом погасить....щас могут просто не дать, уточняйте в банке

ID: 870920872 марта 2022, 1:57

маткапиталом можно пользоваться только на ипотеку до 3-х летия младшего, насколько я знаю. Раньше так было, когда интересовалась

ID: 856792601 марта 2022, 20:41

Сбербанк хоть и уверяет, что все хорошо, но даже в выдаче кредита отказывают.

Ответить
ID: 702431801 марта 2022, 22:31

Про Альфабанк и семейную ипотеку информация недостоверная. Было предварительное одобрение на семейную ипотеку, которую сегодня, 01.03 менеджер по ипотеке не подтвердил

Ответить
ID: 625233482 марта 2022, 0:36

меняется сейчас все каждый час....время такое.....

Ответить
ID: 866369382 марта 2022, 2:35

Подал заявку Россельхоз банк, одобрили , нашёл жилье , также подал документы , уже вышел на сделку а тут такое , сказали меняем программы и прочее , попадаю под 20.4 % это просто жесть, не вытяну 😔

Ответить
ID: 880484812 марта 2022, 14:20

вот у нас такая же история. Только сегодня звонил россельхозбанк и сказал что ставка на наше жилье которое выбрано и одобрено будет 24,7%, вместо первоначальной ставки 11,9, 2дня назад подняли до 18,7, сегодня 24,7. И сделать не чего нельзя все замороженно, даже до оформить не чего не дают ( хотя мы вышли уже на сделку, отдали залог)......................Но мы все остаемся без жилья............. ((((((((((((((((((

ID: 67851584 марта 2022, 0:32

К сожалению, если договор ипотеки не подписан, а есть только одобрение, банк вправе изменить условия одобрения . Очень жаль ( сама в такую ситуацию попала в 2014 году. Сбербанк одобрил под 11,25 в ноябре 2014, а после 13.12.2014 повысил на три пункта . Для нас тогда это было подъёмно , но неприятно . А сейчас , когда ключевая ставка 20 пунктов, перед тем как взять ипотеку на таких условиях нужно даже не 7 раз, а все 100 отмерить и уже потом резать !

ID: 710020922 марта 2022, 18:53

Мне непонятно почему все (в том числе и ЦИАН) задаются вопросом:
повысят ли банки проценты по уже оформленным кредитам. Процент по ипотечному кредиту зафиксирован в ипотечном договоре.. Изменить договор в одностороннем порядке невозможно. Заемщик же, естественно, никогда не согласится на повышение ставки. О чем тогда речь?

Ответить
ID: 882460177 марта 2022, 14:43

Вы еще тут расскажите про правовое государство

Алексей Яхременко3 марта 2022, 0:55

Сегодня с женой оформили ипотеку, льготную в ВТБ под 8.1%. при условии страхования жилья, после получения ключей. На сделку выходили через знакомого риелтора. Она тупо продавливала банк на эти условия которые пару дней назад были согласованы. Квартиру брали для пожить там 1-3 года и продать по переуступке. Вот переживаю в стоимости этой квартиры спустя пару лет. Район хороший, СПб.

Ответить
Любовь4 марта 2022, 23:20

Продать по переуступке квартиру, в которой вы прожили 3 года? 🤣Это будет уже вторичка. Переуступка - это когда новый дом и не подписан акт приёма-передачи квартиры от застройщика покупателю.

ID: 787860143 марта 2022, 14:01

Здравствуйте. У нас тоже ситуация с ипотекой непонятная. Мы 9ф одобрили в втб дом под 11,3. Действовало одобрение 3 месяца. Составили акт что вносим за него 100тс.р 10 февраля. Но 28ф сказали до 5 марта! Мы хотели за это время продать свою кв и взять половину в ипотеку. Вернут ли нам залог теперь? Это же не наша вина( и есть ли вероятность что за месяц или меньше что то изменится со ставками? Что бы не потерять и дом и задаток.

Ответить
ID: 892840271 апреля 2022, 0:07

Подскажите могу ли я вернуть задаток за дом? В договоре о задатке прописано,что в случае если покупатель откажется от недвижимости залог не возвращается. Но,я не отказывалась от объекта, банк вчера прислал уведомление, что ипотечное кредитование приостановлено,указав и сняв с себя ответственность, что клиент отказался от недвижимости. Продавец зацепившись за это предложение, не желает возвращать задаток. Сделка должна была пройти до 21.04.22. Подскажите, что делать? Мало того,что остались без жилья,теперь и на задаток попали

Alexandr Chumachenko6 марта 2022, 10:59

Финансовая подушка 🤣готовьтесь господа - Вас обдерут как липку😉

Ответить
ID: 475658156 марта 2022, 12:49

Нет низких ставок нет ипотеке нет продаж Новострой и тому подобное

Ответить
ID: 644053217 марта 2022, 10:04

Все понимают кого за всё благодарить?

Ответить
Виталий Мараканов
8 марта 2022, 13:50

Не нужно паниковать рынок как-то же существовал до ипотеки в России. Меняются правила игры и не более. Хорошего дня!

Ответить
ID: 636607179 марта 2022, 17:05

Здравствуйте, жду сертификат на улучшение жилищных условий как инвалид, но нужно будет брать ипотеку, так как сертификата одного на квартиру не хватает. Что же делать с ипотекой? Если я откажусь от сертификата, то мне его уже ни когда не дадут, а ждала я его 21 год. Под какой процент мне могут дать ипотеку?

Ответить
ID: 8772771610 марта 2022, 15:22

Ребят, что сейчас с ипотекой?) одобряют вообще нет? Какой процент? Какие банки? Есть ли гос программы? Делитесь!)

Ответить
Сергей ТСТ10 марта 2022, 20:42

в два раза цены упадут , и сумма займа понадобиться в два раза меньшую брать , чтоб ежемесячный платеж вернулся к прежним значениям .... все это не важно Важно сколько вы можете в месяц выделить на обслуживание кредита ... точно как снижение стоимости ипотеки с 10 % в сторону 7,5 % спровоцировали рост цены , сохранив ежемесячную стоимость обслуживание кредита , точно так же зеркально вниз уйдет цена ..

Ответить
Дмитрий13 марта 2022, 12:47

Это как с арендой. Поднимать будут до тех пор, пока не упрутся в покупательскую способность, которая зависит от зарплат и обязательных трат.
Некоторые вообще сейчас перлы выдают - да, у них себестоимость на товар/услугу та же, но ведь всё вокруг дорожает, почему они захотят покупать теперь меньше за свою зарплату.

Сергей ТСТ10 марта 2022, 20:49

Для тех кто привязывает Цену с инфляцией или девальвацией рубля .. очень сложно будет , принять и понять , что цены на недвижимость и локализованные товары ( те что нельзя переместить и продать там где спрос выше ) ни как не привязаны ни к инфляции ни к девальвации . самое фундаментальное не надо сравнивать с нулевыми , с гигантскими потоками мигрантов как внутренних и внешних , которые провоцировали взрывной рост в точках роста .. Первое нет таких потоков , Второе Точка не только Москва их Точек теперь много ..

Ответить
ID: 8784258311 марта 2022, 12:02

Чушь. Цены не будут падать, все кругом дорожает в 1.5-2 раза. Просто не будем продавать по таким ценам🤣

Ответить
Сергей ТСТ11 марта 2022, 17:54

ну ну .. а вы можете не продавать ,никто вас и не просит ... не забудьте оплатить коммунальные платежи и налоги .. )))) мы только рады что есть те кто не будет продавать и копить критическую массу ))) три месяца , пол года .. отрицайте все ... за год накопиться критическая масса и рванет ....

ID: 8439716511 марта 2022, 18:36

будут сливать за полцены лишь бы что то выручить и свалить отсюда. проходили, видели такое уже.

Дмитрий13 марта 2022, 12:43

Полистал статьи. Это же натуральная идеология, если не сказать грубее, постоянного удорожания. Точнее, эти лозунги, что любые действия приводят к повышению цены, а какие-либо неблагоприятные факторы, вплоть до серьёзных, приводят к снижению цены на 5%, ну на 10, и то только на товар с низкими характеристиками. И не важно, что раньше цены на ту же недвигу (хорошую) снижались на треть, потом всё равно стояли, а потом за год поднялись вдвое на спекуляции и за счёт бюджета, что ипотека давала 8 из 10 покупателей, а теперь ипотеки нет. Всё это не имеет никакого значения, если речь идёт о возможности заработать.

ID: 8855499815 марта 2022, 19:16

Одобрили семейную ипотеку в Сбере, 7 марта. А 11 марта застройщик отказался принимать ипотеку к оплате, только наличными. Отсрочили, с оговоркой на два месяца, до принятия жилья госкомиссией. Предлагают риэлторы у других застройщиков приобрести, но готовность жилья будет года через1.5-2. Что делать? С повышением ставки совсем туго будет. Почему правительство и президент(а ведь он "гарант") обманывают многодетные семьи?

Ответить
ID: 5372041622 марта 2022, 8:00

Короче не видать нам собственной квартиры в ипотеку никогда в жизни!!!а накопить на свое жилье нереально!!!!придется снимать квартиру до конца своих дней!!!!СПАСИБО ЦЕНТРОБАНКУ ОГРОМНОЕ!!!!!!нахрен нужно такое государство которое так издевается над своими гражданами!!!позор!!!

Ответить
Владимир Хвылёв22 марта 2022, 12:25

А мне нравится снимать. Живешь где хочешь, к месту не привязан, разнообразие, и не должен никому! И все-таки так дешевле.

ID: 7100209222 марта 2022, 17:26

Нравится снимать? Но когда-то Вы все же станете пенсионером, и на что собираетесь снимать квартиру? Сейчас я на пенсии, и если бы в свое время не купила квартиру в ипотеку, то не то что квартиру - комнату в коммуналке не смогла бы сейчас снять, такие у нас пенсии )

Дмитрий22 марта 2022, 19:57

где же вы были в 2020, когда государство запустило рост цен, а потом спокойно смотрело, как спекулянты как раз и сделали это самое жилье недоступным? или вы тоже из них? сейчас хоть какая-то надежда появилась на то, что цены начнут соответствовать покупательской способности населения.

ID: 710020926 апреля 2022, 11:03

Сегодня по радио Бизнес FM услышала, что Сбер выдаст ипотеку тем, кому она была уже одобрена ранее, по старым ставкам, но только каким-то определенным категориям (не успела услышать каким). Узнайте подробнее.

Сергей ТСТ22 марта 2022, 19:04

ID: 71002092 семейная пара с доходом 120 тысяч с ребенком /без .... с учетом , что за 5 лет ( 60 месяцев ) 3 месяца уходит на поменять работу .средне за пять лет уже 110 штук .. едим дальше ..двушка стоит 8 млн + ( самая убитая и в самом не удачном месте ) если брать ипотеку 6 млн ,то это 85-90 тысяч в месяц снимать то же самое да еще там где удобно будет стоить 35-45 тысяч ... теперь как брать ипотеку ??? если после останется 20 штук с которых еще коммуналку надо самому оплатить , мебель поменять и мелкий ремонт делать ???? так что тут нет выбора тут обстоятельства диктуют снять , а если еще и цены на аренду уйдут на 20 % и более вниз т.е 25-30 штук .. то самое оно снимать ( ну судя по статьям ) с 24 февраля по сей день две три недели стоимость аренды упала на 5 % ...

Ответить
Дмитрий22 марта 2022, 20:04

раздувают панику на тему того, что на огороды снова придется ездить. а что насчет аренды? в нынешних условиях лишние 5-30 к не помешают. а то глядишь, и выйдут все те, кто годами боялся сдавать, плюс те, кто под сдачу купил в 20-21 - что тогда с рынком аренды будет. если верить статистике, то ценник падал и в прошлом первом квартале. сейчас за несколько недель предложение выросло в полтора раза в спб. пиар-службы пытаются списать это на традиционный сезонный процесс миграции хозяев на дачи. но только ни календарь ни тем более погода это не подтверждают.

редакцияeditorial@cian.ru