Арендуем дачу в Подмосковье: где провести лето, если некуда лететь

Аренда дачи на лето — довольно распространенная в России практика. По тем или иным соображениям обзавестись собственными шестью сотками хотят не все. Читательница Циан.Журнала и опытный арендатор Екатерина говорит, что не строить свой дом — осознанная позиция ее семьи:

«Дом требует постоянного ухода. Весенний „запуск“ оборачивается разного масштаба катастрофами: привести участок в порядок, поменять лопнувшую сантехнику, подремонтировать то, что испортилось за зиму. Летом — покрасить, починить, прополоть. Осенью — убрать листву и законсервировать дом на зиму. Все это значительные суммы, нервотрепки и полное отсутствие реального отдыха».

То ли дело, продолжает Екатерина, аренда: приезжаешь на все готовое, а в августе просто сдаешь ключи. Все остальные хлопоты — не твоя забота.

1. Чем раньше, тем лучше. При этом хорошие предложения появляются и непосредственно перед стартом сезона — просто хозяин до последнего тянул с решением.
2. До поездок на просмотр стоит составить список требований — так вы не забудете о важных факторах. 
3. Обратите внимание на транспортную доступность. Если вы заезжаете на все лето и не планируете регулярно возвращаться в город, удаленность может и не иметь столь важного значения — зато воздух чище и аренда дешевле.
4. При аренде с детьми уделите более пристальное внимание безопасности дома — отсутствию не только плесени, но и ненадежных конструкций (шатких лестниц) или ям на участке.
5. Убедитесь, что коммуникации работают корректно: вода из крана не ржавая, бойлер, батареи и душ (если есть) исправны. 

На что еще обратить внимание при аренде загородного дома

А здесь вы найдете наши более ранние подборки, если захотите сравнить ставки и предложения. Теперь перейдем к нынешним реалиям. 

Цены

По данным экспертов Циан.Аналитики, средняя ставка загородной аренды за год увеличилась на 3,6%, а средняя площадь доступного дома снизилась на те же 3,6%. При этом на 20% сократилось количество вариантов — это связано в том числе и с ограничениями на перелеты в другие страны и на юг России. В итоге все больше россиян задумываются об альтернативных видах отдыха. В исследовании участвовали варианты, сдаваемые не дороже 100 тыс. рублей в месяц.

«Текущая активность по долгосрочной аренде дома сохраняется примерно на уровне прошлого года за тот же период. В апреле относительно марта активность оказалась выше на 48%», — говорит ведущий аналитик Циан Виктория Кирюхина.

По данным Циан.Аналитики

Как видно из таблицы, цены поднялись не по всем направлениям. При этом дороже других остается Рублево-Успенское. Средняя арендная ставка по сравнению с прошлым годом здесь снизилась, но при этом все равно составила 80,3 тыс. рублей, что дороже, чем на любом другом направлении. 

Неожиданно дорого в этом году оказалось снять дачу на Щелковском направлении — средняя ставка составила 76,1 тыс. рублей в месяц. 

Найти загородную недвижимость на Циан 

Самым дешевым вариантом в 2022 году, как и в прошлом, является Егорьевское направление, средняя цена на котором — 61 тыс. рублей в месяц.

Важен для арендаторов и объем предложения. Больше всего доступных сейчас вариантов сдается по Симферопольскому, Минскому и Киевскому шоссе. А вот Щелковское и Пятницкое направления — в дефиците.

Предложения из базы Циан 

При составлении подборки мы разделили варианты на несколько категорий: эконом (до 30 тыс. рублей), бюджет (до 50 тыс.), комфорт (до 80 тыс.) и комфорт+ (до 100 тыс. рублей). 

До 30 тыс. рублей 

Как правило, в эту категорию попадают старые дачи советской или ранней постсоветской постройки. Из удобств в них есть «дедушкина» мебель, телевизор-сундук, ковер на стене, шесть подзаросших травой соток со смородиновым кустом и туалет на улице. 

Такие дома не балуют комфортом, но для летнего времяпрепровождения на природе вполне пригодны — если не ждать от них слишком многого и если повезет с погодой. Находятся такие варианты на приличном расстоянии от Москвы, а главными их плюсами являются действительно чистый воздух и грибные места вокруг. 

До 50 тыс. рублей 

Предложения бюджет-класса схожи с предыдущими, но чаще всего в таком доме есть санузел и/или душ. Есть и другой вариант: домик может быть оборудован всем необходимым, но при этом оказаться совсем маленьким или, например, пристройкой к хозяйскому дому. Удаленность и транспортная доступность в этом классе примерно такая же, как и в экономе. 

До 80 тыс. рублей 

Таких вариантов к началу мая довольно много, так что пока при выборе можно и покапризничать. Дома за такие деньги предлагают посвежее, почище и покомфортнее: с новой мебелью, современной техникой, удобствами внутри и обустроенным участком. С большой вероятностью на такой даче будут пластиковые окна и современные напольные покрытия (пусть даже линолеум, но новый). А еще эти дома могут быть гораздо ближе к Москве, чем предложения из низших ценовых категорий — тут чаще встречаются варианты в 10–20 км от МКАД.

До 100 тыс. рублей

С таким бюджетом можно арендовать современные красивые коттеджи, на кухнях которых, скорее всего, найдется посудомоечная машина, а на участках — свидетельства работы ландшафтного дизайнера. Сами участки будут довольно большими, а транспортная доступность населенного пункта или товарищества — хорошей. Среди других плюсов — лес, парк или водоем поблизости и соседство с развитой инфраструктурой. 

За такую сумму можно снять даже целый комплекс строений: дом, баню, гараж и кухню. Это удобно, если проводить лето в компании друзей.