Name: Продается участок, 342,3 сот.
Brand: Циан
SKU: 335355403
Price: 17500000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (39)
Описание
Расположение

Участок, 342,3 сот.

Недвижимость в ПетрозаводскеПродажаПродажа земельных участков в Республике КарелииПиткярантский район

Обновлено: вчера, 08:23

Площадь участка342,3 сот.

Номер объявления: 24571 - назовите его оператору. В продаже большой земельный участок 3,4 га с домом на первой береговой линии на о.Лункулансаари в Северном Приладожье. Редкое предложение для тех, кто ищет спокойствие и возможность развития своего проекта вдали от городской суеты. Несмотря на статус острова, Лункулансаари не отрезан от цивилизации. Это развивающийся туристический и дачный кластер. Транспортная доступность: * Главный плюс острова — наличие автомобильного моста через узкую протоку на юге, сюда спокойно доезжает легковой автомобиль. * Из СПб ~380 км по трассе через Приозерск и Сортавалу до Питкяранты, далее через поселок Салми идет грунтовая дорога прямо на остров. Качество грунтовок — типичное для Карелии (грейдируются, окувечены, зимой чистятся силами местной администрации и турбаз). Въезд осуществляется частично через арендованный участок. Подъезд круглогодичный. * Разрабатывается проект пристани для корабельного соединения с Санкт-Петербургом — это увеличит туристический поток. Инженерные коммуникации: * Электричество: Участок полностью электрифицирован. На жилой дом заведено - 15 кВт (с возможностью увеличения). В непосредственной близости расположен новый трансформатор (2022 г.), относящийся к сетям ПАО "Россети Карелия", что позволяет при необходимости существенно увеличить общую мощность. * Водоснабжение и канализация: Требуется монтаж колодца, септика, устройство инженерных сетей. * Дом: Каркасный, из сухой доски (200?50, 128 мм, 1,5 этажа), теплый. Внутри — обрезная доска, четыре комнаты. Готовая база для проживания или под гостевой дом. Инвестиционный потенциал: Участок можно использовать как готовую базу для запуска коммерческого проекта или быстрой монетизации через межевание. Вот два рабочих сценария: 1. Агротуризм и выращивание ягод (КФХ) Проект изначально планировался под получение государственного гранта как КФХ • При выращивании клубники в открытом грунте средняя урожайность составляет 3-5 тонн с гектара. При среднерыночной цене 500-700 руб./кг, валовая выручка с 1 га составит от 1,5 до 3,5 млн рублей. С учетом расширения угодий (в том числе на арендованных землях до 8 га) общий оборот может достигать 12-20 млн рублей. • Доп. направления: Контактный зоопарк, фермерские продукты, экскурсии — все это кратно увеличивает доходность агротуристического кластера. 2. Межевание и реализация (быстрые деньги) Самый быстрый путь к окупаемости — разделение массива на более мелкие лоты. Три участка первой линии у воды (15-20 соток) — по 1,5-2 млн руб. = 4,5-6 млн руб. • Оставшаяся территория: дорога и 20-24 участка по 10 соток — по 500-750 тыс. руб. = 10-18 млн руб. • Итого выручка: 19,5-24 млн рублей. • Бонус: Создание садового товарищества (СНТ/ДНП) обеспечит дополнительный постоянный доход с членских взносов. Хотите узнать больше и обсудить перспективы? Напишите или позвоните — расскажу все детали.

Позвоните автору

Вам ответят на все вопросы

Площадь

342,3 сот.

Категория земель

Земли сельхозназначения

Статус участка

Дачное некоммерческое партнерство

Канализация

Нет

Водоснабжение

Колодец

Электричество

Есть

Газ

Есть

Подпишитесь на объявления в этой локации

Мы сообщим, как только поблизости появится что‑нибудь новенькое

Ипотека на строительство дома от банка ДОМ.РФ

Программы доступны при строительстве у авторизованных подрядчиков банка Дом.рф

Стоимость строительства

₽

30%

Первоначальный взнос

₽

Срок

лет

С эскроу-счётом

Базовая

Ставка без господдержки

20.8%

до 30 млн ₽до 30 лет

85 108 ₽/месПолучить онлайн

Семейная

Для семей с детьми

до 9 млн ₽до 30 лет

29 378 ₽/месПолучить онлайн

IT-ипотека

Для сотрудников аккредитованных IT-компаний

до 18 млн ₽до 30 лет

26 304 ₽/месПолучить онлайн

Предложение носит информационный характер и не является публичной офертой

Постройте дом на этом участке

Проекты домов на любой вкус от надёжных строительных компаний

Выбрать проект

Хотите продать недвижимость?Разместите объявление на ЦианРазместить

17 500 000 ₽

Цена за сотку

51 125 ₽/сот.

Агентство недвижимости

Петербургская Недвижимость

На Циан: 16 лет
Объектов в работе: 845

Риелтор

Елена Казакова

Суперагент

4,0・4

Продается участок, 342,3 сот.

Об участке

Коммуникации и удобства

Расположение

Ипотека на строительство дома от банка ДОМ.РФ