Торговая площадь, 71 м²
Обновлено: сегодня, 16:58
Продается торговая площадь, 71 м²
Площадь71 м²
Этаж1 из 1
ГAБ c aптeкой Апpель | доходноcть 12,8%**6 550 000 ₽ 70 000 ₽ аpенды в мeсяц.**Инвeстициoнный пpоeкт в Pecпубликe Kарелия с соглacoвaнным федерaльным арeндaтoром — aптечной cетью Апpель.Объeкт рacположен в гуcтонаселённом жилом мacсивe гopoдa с нaселениeм бoлeе 230 000 чeлoвек. В pадиусе 1 км проживает более 22 000 человек.ЭКОНОМИКА Полный бюджет — **6 550 000 ₽** МАП — **70 000 ₽ + КУ** Годовой арендный поток — **840 000 ₽** Расчётная валовая доходность — **около 12,8% годовых** Простая окупаемость — **около 7,8 года** Срок аренды — **25 лет**Коммунальные услуги возмещает арендатор.Уборка снега и вывоз мусора также закреплены за арендатором.ЧТО ВЫ ПОКУПАЕТЕНе просто коммерческое помещение.Итог проекта:**помещение в собственности + федеральный арендатор + долгосрочный договор аренды + подготовка объекта под требования сети + сопровождение сделки и запуска.**Полный бюджет проекта — **6,55 млн ₽ с учётом основных расходов по реализации**.АРЕНДАТОР — АПРЕЛЬАрендатором выступает федеральная аптечная сеть Апрель.Аптечный формат относится к товарам повседневного спроса: лекарства, товары для здоровья и ухода приобретаются регулярно в течение всего года.Перед согласованием новой точки сеть оценивает жилое окружение, покупательский поток, конкурентов, транспортную доступность и технические параметры помещения.Данный объект уже согласован с аптечной сетью. Основные коммерческие условия аренды определены.ЛОКАЦИЯ Республика Карелия Население города — более **230 000 человек** В радиусе 1 км проживает более **22 000 человек** Объект расположен в густонаселённом жилом массиве.Рядом находятся: супермаркет Пятёрочка; две действующие аптеки; остановка общественного транспорта через дорогу; плотная жилая застройка.Для аптечного формата это сочетание постоянной жилой аудитории и ежедневного локального трафика.ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА Тип объекта — помещение в МКД Коммуникации — центральные Высота потолков — **3 м** Расположение — густонаселённый жилой массив Более 22 000 жителей в радиусе 1 кмУСЛОВИЯ АРЕНДЫ Договор аренды — **25 лет** МАП — **70 000 ₽ + КУ** Индексация — **1 раз в 4 года в одностороннем порядке до 8%** Коммунальные услуги — возмещает арендатор Уборка снега — за арендатором Вывоз мусора — за арендаторомОдносторонняя индексация позволяет собственнику пересматривать ставку в предусмотренные договором сроки без необходимости заново согласовывать повышение с арендатором.ЧТО УЖЕ СДЕЛАНО подобрано подходящее помещение; объект согласован с аптечной сетью Апрель; согласован МАП 70 000 ₽; определён срок аренды 25 лет; согласована односторонняя индексация; распределены коммунальные и эксплуатационные расходы; рассчитана экономика проекта; сформирован полный бюджет реализации.Инвестор входит в уже проработанный проект с понятной стоимостью, арендатором и условиями аренды.ЧТО ДЕЛАЕТ КОМАНДА— проверяет объект и продавца;— сопровождает сделку купли-продажи;— оформляет помещение в собственность инвестора;— взаимодействует с аптечной сетью;— организует подготовку и
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Площадь участка0 сот.
- Общая площадь71 м²
Автор объявления
ID 100499984
6 550 000 ₽
78 459 $
69 445 €
Цена за метр92 254 ₽
НалогНДС 22% включён — 1 181 147 ₽
Автор объявления
ID 100499984