Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Цена в договоре купли продажи

Москва 578 17

Я имею 1/3 доли 2-х в кв-ре в Москве , стоимость кадастровая 9 млн 900 тыс ,рыночная примерно 12.500 -13 млн .Собственник 2\3 доли готов продать мне свою долю за 4 млн .Вопрос могу ли я указать меньшую сумму (2 млн 900) не признают ли притворной сделкой?? просто я пенсионерка и не работаю ,боюсь если укажу 4 млн. у налоговой возникнет вопрос -откуда деньги (слышала что при покупке кв-ры до 3 млн -не спрашивают , а цену указывать нужно не ниже 30% от кадастровой) А как оценивать доли будут -тоже от полной стоимости? Заранее спасибо за Ваш ответ!

Советы 17
Арман БарекянЛучший совет
23 июня 2022, 14:43

Добрый день! Ваши опасения основаны на эмоциях, в кругу кухонных разговоров и не в свою пользу. Покупайте по цене, которая реально отображает происходящее между участниками сделки.
В связи с тем, что по закону нотариальная сделка, то рекомендую не терять время на форуме и адресовать свои вопросы напрямую нотариусу.

Антонина Каткова
23 июня 2022, 14:49

Не в ваших интересах делать занижение в дкп. Указывайте полную стоимость и не переживайте, никто у вас ничего спрашивать не будет.

Даниил Пятецкий
23 июня 2022, 15:03

Добрый день. Не переживайте, никто и ничего у Вас спрашивать не будет. Смело указывайте полную стоимость, никаких проблем не будет. У Вас нотариальная сделка в силу закона.

Татьяна Скулкина
23 июня 2022, 15:05

Здравствуйте. Указывайте полную стоимость, 4 млн никого не интересуют. Расчет производите по безналу.
Если есть определенные страхи/фобии (ни на чем не основанные), заводите эти 4 млн на свой счет заранее и дайте деньгам "полежать" на счете 3-7 дней. И все у вас будет хорошо, никто ничего не спросит.

Светлана23 июня 2022, 15:54

а почему по безналу ? через ячейку нельзя??

Татьяна Скулкина
23 июня 2022, 17:38

через ячейку -подтверждение оплаты - условно. Расписка не вариант, а платежное поручение -100% подтверждение факта оплаты.

Светлана24 июня 2022, 6:19

поняла,большое спасибо!

Светлана23 июня 2022, 15:51

Ой.спасибо всем!!! , успокоили ,а то трясусь как осиновый лист -отдаю последние,накопленные давным давно ) и думаю возьмут ещё с 4 млн 13% а заплатить нечем будет

Михаил Шатов23 июня 2022, 16:07

Здравствуйте! Вам несказанно повезло, 2/3 доли квартиры рыночной 12-13 купить за 4 млн. Поэтому указывайте реальную сумму, за которую покупаете. У нас нет в законодательстве проверки источника возникновения денежных средств касаемо Вашей ситуации, даже если бы покупали за 14- никому не интересно, откуда у пенсионерки эта сумма. К слову, учитывая нынешний порядок цен, она не выглядит значительной. Никакой проверки от 3 млн нет. Все сделки свыше 600 тыс. раньше попадали под автоматическую проверку Росфинмониторинга. Но это опять таки никаким образом Вас не касается, придумано для другого.

Цену же нужно указывать не ниже 70% от кадастровой, это дело продавца, и то если владеет менее минимального предельного срока владения.

Светлана23 июня 2022, 16:32

и спасибо за совет !!!

Светлана23 июня 2022, 16:30

несказанно повезло ??? сейчас комната 18.4 на Коломенской с ремонтом за 4.5 млн висит а была 5 или 6 млн. Так это комната а не доля !!! он продавал с 4 .800 пол года обращался к перекупщикам -те 3.5 млн дают .Так что я считаю это ему повезло ( тем более что получил по наследству и не проживает -есть своё жильё)

Алина Арифуллина23 июня 2022, 16:52

Про занижение:
В случае признания сделки недействительной (а это может случиться в том числе из-за занижения стоимости), продавец доли должен будет вернуть только сумму, указанную в договоре купли-продажи доли. И даже если Вы захотите вернуть фактически уплаченную сумму, Вам откажут, так как изначально знали о занижении цены - не действовали добросовестно.

Поэтому не соглашайтесь на занижение стоимости в договоре.

Про происхождение средств:
Согласно п. 1ст. 6 ФЗ 07.08.2001 г. N 115-ФЗ ""Операция с денежными средствами или иным имуществом подлежит обязательному контролю, если сумма, на которую она совершается, равна или превышает 600 000 рублей".

Светлана23 июня 2022, 18:00

так по Вашему (если свыше 600 тыс) - должны спросить ??? а деньги у Ва откуда (покажите не устно ,а бумагой)

Сергей23 июня 2022, 19:56

У Вас коммуналка или есть родственные связи?
От этого зависит способ решения. Родственники легко дарят подарки безвозмездно.
И никого ваши деньги не интересуют.
А если коммуналка, надо учитывать интересы сторон. которые друг другу не доверяют.

Светлана24 июня 2022, 10:44

никаких родственных отношений -долевая собственность в квартире . Что я должна по вашему учитывать ??? если дальнему родственнику досталась по наследству и он продать не смог никому ,дороже ,чем я предложила)

ID: 272312624 июня 2022, 11:46

Пока не передумал дальний родственник- быстрее к нотариусу на сделку. Прав коллега- Вам просто сказочно повезло с такой ценой, потому как купить комнату в коммуналке и купить долю до целой квартиры, став единоличным собственником объекта ценой 12 млн, заплатив при этом 4 млн вместо логичных 8-9 млн- это, и правда, сказка. Расчет безналом намного удобнее, дешевле и надежнее для обеих сторон сделки. Аккредитив -один из таких способов расчета.

Светлана24 июня 2022, 13:46

Спасибо за ответ! но не думаю ,что мне повезло уж так сильно (я проживаю в этой квартире 25 лет содержу её в достойном виде,все оплачиваю (хотя и не была собственницей 20 лет ) в отличии наследника ,который получил на халяву и пытался почти год продать на сторону -никто больше 3.5 млн и не дал ) Я сразу предлагала эту сумму - хотел больше ,а теперь год потерял а деваться не куда ,никому кроме меня не надо))

редакцияeditorial@cian.ru