недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Технический паспорт может быть обоснованием для внесения изменений в Росреестр?

Вся Россия 14 351 13

Добрый день!


Помогите разобраться. Покупаем частный дом по ипотеке Сбербанка. Продавец предоставила технический план на объект, но Сбербанк затребовал именно технический паспорт, заказанный у БТИ. Хорошо, мы заказали и оплатили технический паспорт, но вышло так, что общая площадь дома в техническом паспорте (69,5) не совпала с общей площадью в техническом плане (65,0). Сбербанк сказал решить нам этот вопрос и внести новые данные в Росреестр, чтобы площади в выписке ЕГРН и техническом паспорте совпадали.

Мы подали заявление в МФЦ, приложили новый технический паспорт на дом, но нам пришел отказ. Не буду описывать долгий путь выяснения причины, потому что в отказе были просто выписки из ФЗ ст. 61 о сроках предоставлении сведений и прочем, но мы вышли на регистратора, который собственно и принимал решение по нашему заявлению (в отказе не была указана контактная информация). Единственный ее аргумент отказа то, что технический паспорт для нее не такой уж документ как технический план, и то что он не в электронном виде (бумажный оригинал технического паспорта у нее был вместе с нашим заявлением).

Помогите понять, технический паспорт не является документом, который может ставить на учет объект недвижимости в Росреестре? Я читала ФЗ №221, но разве он отменяет технические паспорта?

Нам разные структуры предлагали разные абсурдные варианты решения ситуации. В Росреестре сказали взять у БТИ технический паспорт в электронном виде и заявление от техника, который выезжал на объект для замеров, что предыдущий кадастровый инженер намерил не так. БТИ, конечно, сказали, что ничего такого делать не будут, ищите предыдущего кадастрового инженера и берите от него заявление, что он ошибся и почем он намерил не так. А кадастровый инженер (мы его также нашли) сказал, что ничего такого писать и решать не будет, он все мерил правильно, это собственница что-то там переделала в доме. Собственница, естественно, говорит, что у нее все хорошо.

Помогите реальным советом! У нас в стране принято не нести ответственность, перекидывать друг на друга, никто не хочет помочь реальной информацией и способом решении проблемы. Пока что единственное решение, которое мы видим, - это заказать в БТИ новый технический план с учетом изменений на объекте. Но в условиях карантина это тоже кажется уже нереальным, у нас БТИ опять ушли на выходные на неделю.

Советы 13
Геннадий СавиновЛучший совет7 апреля 2020, 15:25

1. Для начала надо разобраться, в каком из документов ошибка. Рекомендую сделать это самостоятельно, подключив собственника. И техпаспорт и техплан содержат поэтажные планы дома. При таком существенном расхождении выяснить, где ошибка, не составит труда. В каком документе ошибка, тот и нужно исправлять. Если ошибка в техпаспорте, Вам "повезло". 2 . Для регистрации права используется технический план. Внесение изменений в ЕГРН на основании технического паспорта не возможно. Технический паспорт - справочный документ, для целей регистрации не используется.3. Если дом индивидуальный жилой и ошибки в техпаспорте нет, а есть реконструкция, дело затянется на неопределенный срок.

Ксения7 апреля 2020, 16:08

Геннадий, спасибо за объяснение!
Что касаемо технической документации, никто свою ошибку не признает, и мы склоняемся к тому, что собственница переделала мансардный этаж, вроде бы она сняла какие-то стойки (извините, в строительной терминологии не разбираюсь). То есть у нас остается один вариант - сделать новый технический план? На его основе Росреестр внесет изменения в базу? Или опять за что-то зацепятся, что, например, проведена реконструкция без согласования?

Геннадий Савинов7 апреля 2020, 16:29

Ксения, ошибку невозможно не признать под давлением фактов. Путь якобы наименьшего сопротитвления - это блуждание с закрытыми глазами. Кто доказал, что ошибку не допустило БТИ? Может БТИ ошибочно включило в общую площадь лестничный проем мансарды или неотапливаемую площадь лоджии? В техпаспорте есть площади всех помещений и размеры простенков. Посмотрите планы этажей и в техплане. Что может быть проще? Диск же сохранился? Если нет, попросите кадастрового инженера выслать файлы техплана. Установите причину расхождений. Это и будет стартовая точка для дальнейших действий. А если реконструкция? Тогда - в администрацию, которая не ведет прием, с уведомлением о планируемой реконструкции и дальнейшими долгими действиями(: Кстати, если произведена несогласованная реконструкция, БТИ и кадастровый инженер возможно и не ошибались.

Марта Григ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 апреля 2020, 18:26

День добрый. Ошибку в расхождениях исправить трудно, потому что вас так и будет гонять по замкнутому кругу, пока вы не убедите кого-то разорвать этот порочный круг. И это дело не одного дня. А для несведущих - и не одного месяца. Вам техпаспорт нужен для Сбера. Вот его и исправляйте. А как это сделать - в рамках форума не напишешь.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 апреля 2020, 20:38

Правильно. Всё сделать можно. Но... Надо делать до того как Вы документы отправили.
Только что такое делал. Но без доков ничего нельзя понять.
Надо Вам кого то подключать, чтобы помогли реально..
Когда стал дом собственностью ? На основании каких документов?
Это только начальные вопросы.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 апреля 2020, 20:39

Никогда не предоставлял техпаспорт в Сбер. Только оценку.

Петр Манько

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 апреля 2020, 22:51

Добрый вечер, в описанной ситуации оптимальный выход - заказать новых технический план, убедиться, что в нем правильная площадь, и внести изменения в ЕГРН. Подобные ситуации встречаются довольно часто, и у агентов есть более простые решения, но их сейчас уже не применить.

МИЛМАН8 апреля 2020, 0:29

Изначально при замерах техником БТИ надо было корректировать замеры - видя такую разницу -чтоб результат не расходился.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 апреля 2020, 9:12

Реально ту помочь, только при наличии документов.Ксения просит конкретной помощи. Что ей делать ? Брать кого то в помощь. Где у Вас обьект ?

Ксения8 апреля 2020, 13:03

Большое спасибо всем за советы и помощь!
В виду того, что все-таки собственница провела демонтаж стоек на мансардном этаже и не сообщила об этом при выезде техника от БТИ, ошибок в планах как предыдущего кадастрового инженера, так и техника БТИ нет. Кадастровый инженер мерил между стойками, техник от стены до стены. Выяснили мы это, как стало понятно, только сейчас, собственница отнекивалась до последнего.
Пока рассматриваем 2 варианта:
1. Выслать уведомление в администрацию о изменении конструкции дома (тут для меня многое не понятно, так как о реконструкции необходимо сообщать заранее, а не постфактум, но посоветовал кадастровый инженер).
2. Сделать новый технический план.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 апреля 2020, 15:13

Правильно.
После уведомления обождать месяц (т.е. был ремонтик).
Потом опять извещение в админ о выполнение.
Подтверждение (1 месяц).
Потом изменение площади, техплан (2-3 недельки)
Новое ЕГРН и на сделку.

МИЛМАН9 апреля 2020, 13:15

Создадут проблему на ровном месте и там где ее нет - а потом пытаются ее решить.Всего этого можно и надо было избежать - а теперь быстро привести в порядок доки точно не получится, не стройте иллюзий по поводу сроков исполнения.Одобрение ипотеки точно закончится.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 апреля 2020, 18:50

Я почему ранее спросил , хотел помочь,
Когда стал дом собственностью ? На основании каких документов?
Если по декларации - вообще отлично

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru