Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Размер минимальной доли в квартире в 2021 году.

Новосибирская область 3 028 22

Всех приветствую!

Подскажите, в 2021 году еще можно подарить микродолю? Просто слышал, что есть законопроект о запрете дарения микродолей. Нужно подарить микродолю тётей племяннику, для того, чтобы начался отсчет 3-х летнего срока владения. Даритель является собственником всей квартиры. На остальную часть квартиры будет написано завещание. Микродоля интересует именно потому, чтобы заплатить минимальный налог, т.к. даритель и одаряемый по закону не близкие родственники. Какой размер доли лучше сделать? Как на это смотрит росреестр?

Спасибо!

Советы 22
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 ноября 2021, 16:33

Добрый день. Никаких размеров минимальной доли законодательством РФ не предусмотрено. Для оптимизации налогов при дарении можно использовать куплю-продажу, но в таком случае налоги могут быть у тёти. Если квартира в собственности более минимального предельного срока владения (3/5 лет в зависимости от основания права и др.) налога не будет.

ID: 8388519730 ноября 2021, 16:58

Даниил, спасибо! У тёти налога не возникнет, т.к. квартира ею была приватизирована еще в конце 90-х. Про ДКП понятно, но это будет покупка в браке, хоть и микродоли, но всё же совместная собственность.
Т.е. можно подарить хоть 1/100 долю? И у меня с такой долей возникнет право собственности на объект и от этой даты начнет отсчитываться срок владения? Тётя на всё согласна, дай ей Бог здоровья, и она хочет уменшить мои финансовые потери в будущем, т.к. квартира будет продаваться.

Наталья Елыманова30 ноября 2021, 16:39

Здравствуйте! Крайний раз дарили 3 метра из комнаты, один уже не разрешили. Спросила у нотариуса про нежилые помещения, 1, сказала, можно. Весной этого года , вроде не ошибаюсь. Регистрация прошла, все хорошо.

ID: 8388519730 ноября 2021, 16:58

Наталья, спасибо!

Наталья Елыманова30 ноября 2021, 17:15

3/100, если с квартиры.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 ноября 2021, 17:03

Может сделать с тетей договор ренты?
Вы будете собственником с момента регистрации права и квартира будет находится в залоге до момента смерти тети.
Для вас- срок владения с момента регистрации.
Для тёти - гарантия, что без неё вы ничего не сделаете,
С мужем сделать брачный договор

ID: 8388519730 ноября 2021, 17:32

Антонина, скажите, я буду собственником всей квартиры с момента регистрации договора? Просто про ренту ничего не знаю еще... Т.е. в случае договора ренты это будет совместная собственность с женой? Для этого брачный договор?

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 ноября 2021, 18:44

Да, вы будете собственников всей квартиры, но это будет являться совместно нажитым имуществом с супругой.
Чтобы это была вашей личной собственностью, нужно делать брачный договор с супругой

не риэлтор30 ноября 2021, 17:11

росреестр скорее всего посмотрит нормально. а вот другие потенциальные наследники, в случае если тетя отправится "на повышение"... дарение дольки с носовой платок в таком случае будет очень легко представить притворной сделкой. и нервы в суде вам желающие поспорить родственники потрепят очень прилично, если у них будет на то желание

ID: 8388519730 ноября 2021, 17:24

Других наследников нет. Я у нее один. Но надо будет доказать родство, хоть и фамилии одинаковые. У моего отца, царствие ему небесное, состояние свидетельства о рождении от 1935г не очень, как будто было порвано и склеено бумажками. У тети свидетельство в идеале, как она говорит. Я по закону единственний наследник. Консультировался у нотариуса, она сказала, что ветхие документы может не принять и придется делать запросы в архив. И наилучшее решение - завещание.
Так что проблем с другими наследниками нет.

ID: 27231261 декабря 2021, 11:22

Что мешает сделать запросы сейчас? Самому. Паспорт свой, свидетельство о рождении свое, свидетельство о смерти папы- и в МФЦ

ID: 838851971 декабря 2021, 14:32

Справку из архива получить можно, если данные найдут. Но по такому пути увеличится срок принятия наследства. Но сэкономит на завещании. По завещанию, как я понимаю, не нужно будет ждать 6 мес для принятия наследства.

Тут другой вопрос появился после консультации с моим юристом, который ведет другое дело... Немного позже об этом...

не риэлтор1 декабря 2021, 14:51

"По завещанию, как я понимаю, не нужно будет ждать 6 мес для принятия наследства." - что вы имеете в виду???

ID: 838851971 декабря 2021, 17:19

Имею ввиду, что при наличии завещания открытие наследства происходит сразу после обращения наследника к нотариусу, и не выжидается срок 6 мес. с момента смерти наследодателя. Разве это не так? По-моему так было...

не риэлтор1 декабря 2021, 20:52

господи, откуда вы это все берете, люди?! кто источник этих городских легенд???

ID: 838851972 декабря 2021, 7:49

"господи, откуда вы это все берете, люди?! кто источник этих городских легенд???"
Я, к счастью, не вступал в наследство по завещанию, и дай Бог, по-дольще не вступать!!! Просто где-то когда-то слышал, что при наличии завещания открытие наследства происходит сразу. И даже не догадался по-гуглить. Теперь я знаю и этот момент. Что всё одинаково и срок составляет 6 мес. Спасибо!!!

ID: 838851971 декабря 2021, 18:32

Еще раз здравствуйте! Это автор темы.
Сегодня был у своего юриста, который занимается другим моим делом по землеотводу в ГСК. И попросил его проконсультировать по моему вопросу, который в шапке темы. И он меня огорошил, что моя задумка очень фиговая... Все вы тут и я также давно считаю, что при наличии своей доли в квартире и получении в наследство остальной доли - остальная доля просто приращивается к первой (пусть даже микродоле) и отсчет 3-х летнего срока владения всего объектра начинается с момента возникновения права на первую микродолю, не взирая на дату получения основной доли. Сегодня мне юрист говорит, что для налоговой это не так!!! Что она будет видеть обе доли. И при продаже основной доли, полученной по наследству, до истечения 3-х лет, возникнет налог 13%. Он сослался на то, что у него уже были два клиента с подобным положением дел... Так вот у меня вопрос. А где почитать правовую базу про то, что срок владения исчисляется с момента владения первой долей и не влияет дальнейшее присоединение других долей в квартире... ?
Спасибо!

не риэлтор1 декабря 2021, 20:55

"А где почитать правовую базу про то, что срок владения исчисляется с момента владения первой долей и не влияет дальнейшее присоединение других долей в квартире... ?" - гуглите "письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. № 03-04-05/88189".

ID: 838851972 декабря 2021, 7:50

Большущее СПАСИБО!!!

ID: 27231262 декабря 2021, 12:36

Не надо слушать некоторых(многих) юристов. Какой он Ваш юрист, если до сих пор Вам не объяснил, как правильно в наследство вступают. И не справку я Вам советовала заранее заказать, а свидетельство о рождении папы(дубликат). Я лично заказывала за эти же годы, получила. И да, наследство считается открытым со дня смерти, только чтоб оно открылось, нужно обратиться к нотариусу с заявлением ДО 6 мес со дня смерти, не опоздав ни на один день, собрать по списку необходимый пакет документов(сейчас многое сам нотариус запросит), а получить свидетельство о наследстве ПОСЛЕ 6 мес со дня смерти

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 декабря 2021, 10:51

Так себе у вас юрист:)

ID: 838851973 декабря 2021, 14:57

Поддерживаю, тоже об этом подумал...
Но за дело, которое он взялся по землеотводу под самостроем в ГСК, никто не брался... И дело по-тихоньку двигается. Самому с мэрией бодаться очень тяжело...

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru