Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Продажа квартиры в собственности менее 3 х лет

Татарстан 1 827 10

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, родственница вступила в права наследования квартирой в июне 2021 года. Она единственный собственник в этой квартире, сейчас квартира выставлена на продажу за 2 970 000, при этом в собственности есть ещё одна квартира в другом городе. Вопрос в следующем сейчас есть покупатели которые хотят приобрести квартиру в ипотеку, какой налог придётся заплатить с продажи квартиры ? Риэлтор ей почему-то сказала, что налог нужно оплачивать только с 800 тысяч.

Советы 10
Дмитрий КаредваЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 ноября 2021, 17:37

Здравствуйте. Недостаточно информации для полноценного ответа на ваш вопрос. Если у наследодателя были расходы на приобретение квартиры, то наследник может их применить. Также существует возможность применить стандартный налоговый вычет в размере 1 млн. вместо расходов наследодателя. Может ваш риэлтор вообще исходил из величины 0,7 кадастровой стоимости объекта. Вам нужно запросить подробный расчет у своего специалиста. Это нормально: не просто сказать клиенту размер возможного налога при продаже, а подробно, опираясь на нормы НК РФ, объяснить, почему налог будет именно таким.

ID: 8382657729 ноября 2021, 17:51

Налоговый вычет уже был получен при покупке первой квартиры лет 10 назад. Квартира в другом городе куплена как раз с продажи первой собственности. А это досталась от мамы по завещанию

ID: 8382657729 ноября 2021, 17:51

И наследников нет! Одинокий человек

ID: 8382657729 ноября 2021, 17:18

Стоит ли продавать сейчас или выгоднее выждать 3 года ?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 ноября 2021, 18:01

Здравствуйте.
Вариант 1. (2,97-1)*13%
Вариант 2. (2,97-Х)*13%, где Х - средства затраченные на покупку этой квартиры наследодателем (если применимо и есть документы подтверждающие платеж за имущество).
При этом 2,97 актуально, если эта цифра больше чем 70% от кадастровой стоимости.

ID: 8382657729 ноября 2021, 18:11

Квартира ещё получена во времена СССР, и приватизирована! То есть я правильно понимаю схему 1, что 2 млн 970 тысяч - 1 млн помноженная на 13% и налог будет уплачиваться с 1 млн 970 тысяч? Или я что-то неверно понимаю ?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 ноября 2021, 13:24

Да, в таком случае вариант 1.

Елена Солдаткина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 ноября 2021, 19:18

Здравствуйте! Скорее всего планируют заплатить налог 0.70% от кадастровой стоимости. Размер кадастровой стоимости квартиры можно посмотреть в выписке из ЕГРН на объект

не риэлтор29 ноября 2021, 19:25

"Риэлтор ей почему-то сказала, что налог нужно оплачивать только с 800 тысяч." - ну так пусть и спросит у риэлтора, как та считала. можно только чисто гипотетически предположить (раз расходы наследодателя неприменимы), что кадастровая стоимость квартиры ~ 1150 тыс, соответственно 0.7 от кадастра будет 800 тыс. но для этого надо еще чтобы покупатель согласился показать такое занижение в договоре. на что не каждый пойдет.
вообще, классически, если в договоре указана полная сумма, то при продаже за 2970 вычитаете 1 млн (если она в этом году недвижимость не продавала ранее и не использовала этот вычет), получаете 1970 и отсчитываете 13%, и получаете примерно 256 тысяч.
ну, это если квартира продастся за заявленную сумму. если будет торг, то считаете по той же схеме

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 ноября 2021, 8:53

БольшАя часть риэлторов мыслит:
1. продал за 10 млн и купил в этом же году за 10 млн, значит налога не будет.
2. продавец – ветеран боевых действий, значит налога не будет.
3. продавец – инвалид 1 группы, значит налога не будет.
4. продавец – пенсионер, значит налога не будет.
Во всех четырех вариантах, при стоимости квартиры в 10 млн рублей, такие «специалисты» своими тупыми действиями, могут подставить своих клиентов на НДФЛ (так правильно) равный 1 170 000 рублей.

Первое, что приходит на ум по вашему вопросу:
Кадастровая стоимость (КС) указанной квартиры равна 2 570 000 рублей. Ваш риэлтор умножила эту цифру на 0.7, затем отняла «льготный миллион» и получила облагаемую сумму в размере 800 000 рублей, а в голове держит сумму в ДКП – 1 800 000 рублей.
Согласится ли покупатель поставить в ДКП цифру в 1 800 000, ну может быть, учитывая современное положение вещей. Вопрос не в этом, сотрудник ИФНС увидев чёткие 70% от КС квартиры, инициирует проверку по данной сделке? Мой ответ: точно инициирует. Сначала вызовет покупателя, расскажут ему во всех красках его будущее и? покупатель «протечёт» с вероятностью в 100% и расскажет всё, как было на самом деле.

ИФНС развивается семимильными шагами и почему-то об этом мало кто задумывается, а зря….
НК РФ сложен и непонятен лишь на первый взгляд и лишь для людей, которым он не нужен или для риэлторов, которые не считают нужным (читать: не хотят в него вникать) его знание и понимание.
Даже в случае использованного возврата НДФЛ, варианты оптимизации существуют почти всегда и далеко не всегда они связаны с нарушением законодательства.

Пы сы: датой права при наследстве, в 99,9% случаях, считается не «бумага» выданная нотариусом, а дата смерти наследодателя. Вряд ли, это ваш случай, но мало ли.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru