Продаю ипотечную квартиру

Добрый день. Советом по покупке квартиры в ипотеку миллион, а вот по продаже раз-два и обчелся. Ситуация такая, квартира в ипотеке, наметился покупатель который хочет купить ее за наличный расчет. Собственно, вот покупатель принес мне чемодан с деньгами, что нам дальше делать? Предварительный договор-купли продажи и задаток равный сумме остатка по ипотеке? ПДКП мы пишем сами от руки, или лучше обратиться к юристу? Может посоветуете где бланк или образец взять? Заранее спасибо