Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Подоходный налог при продаже наследуемого имущества

Москва 1 859 13

Здравствуйте

Есть в собственности квартира, которая в ипотеке

Есть наследство (2/3) в виде квартиры, приватизированной ещё в 90ые. Моя доля в ней до вступления в наследство 1/3. Я наследник первой очереди.

Какой будет подоходный налог при продаже наследуемой квартиры сразу после вступления в наследство, если вырученные деньги (значимая часть) пойдёт на погашение ипотеки:

А) 13% от 2/3 стоимости квартиры при продаже

Б) 13% от 2/3 стоимости квартиры при продаже за вычетом суммы, потраченной на погашение ипотеки по уже единственному жилью

Просьба указать статью УК, если можно уменьшить налогооблагаемую базу на сумму закрытого долга по ипотеке

Советы 13
Александр ВороничЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 декабря 2021, 1:21

Здравствуйте. Статья 198 УК РФ. Только в Вашем случае необходимости уплаты налога у Вас не возникнет, так как увеличение размера доли в праве собственности не влечёт за собой изменения даты возникновения права собственности. У Вас право возникло в 90-е годы, а это значит, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, необходимый для освобождения от уплаты налога с продажи, у Вас истёк. Декларацию подавать также не потребуется. Всё вышеперечисленное никак не связано с Вашими планами по дальнейшему использованию полученными денежными средствами.

ID: 836304382 декабря 2021, 2:11

Даже то, что право собственности сначала по приватизации, а потом через свидетельство о собственности на 1/3 в 2006 году, а 2/3 получены как наследство сейчас, это точно? И я могу продавать квартиру без декларирования доходов?
Просто нотариусы говорят, что платить должна

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 декабря 2021, 2:39

Вы даёте неточные данные, однако пока моё мнение не изменилось. Налога у Вас нет. Подавать декларацию не нужно.

ID: 836304382 декабря 2021, 2:48

Извините, возможно не совсем правильно описала:
1. В начале 90х квартира была приватизирована
2. Позже, но тоже в 90е, когда разрешили в приватизацию вписывать детей, то я была вписана. Тогда было 3 участника: бабушка, мама и я
3. В 2006 году после смерти бабушки мама унаследовала её долю. Т.е. Стало 2 свидетельства на собсвенность: мама 2/3 и я 1/3
4. После смерти мамы я вступила в наследство её 2/3 и сразу хочу продать квартиру (целиком)

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 декабря 2021, 2:56

Что написано в Вашем свидетельстве о праве собственности в графе "основания/документы-основания"? Нужно название и дата документа.

ID: 836304382 декабря 2021, 15:13

Нашла все доки
1. Есть Свидетельство о собственности на жилище от 1994 года, где я и 2 члена семьи перечислены как приобретающие право собственности в рамках приватизации
2. После смерти одного из членов семьи с 2009 года определены доли (документ соглашение об определении долей) : "поскольку в правоустанавливающих документах не определены доли в праве общей собственности, то по обоюдному согласию и по статье ч2 ст 254 определены доли, где моя 1/3, вторая 2/3.

Т.е.получается, что собственность с 1994 г являлась общей и разделение, а потом наследование не должно приводить к Ндфл. Правильно?

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 декабря 2021, 17:33

У Вас право возникло в 1994 году. Как я уже писал выше, увеличение размера доли не изменяет дату возникновения права собственности. Налога с продажи нет. Декларацию подавать не нужно.

ID: 836304382 декабря 2021, 18:05

Спасибо огромное!!!

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 декабря 2021, 1:21

Если вы так же были участник приватизации в 90-х, обязанности уплаты НДФЛ у вас не возникает. ст. 217.1 НК РФ

ID: 836304382 декабря 2021, 2:00

Ещё вопрос: при первичной приватизации в 90х я была несовершеннолетней и меня вносили чуть позже, когда закон позволил вносить детей. Но, на мою 1/3 в этой квартире у меня свидетельство о собственности с 2006 года.
Значит, выступая в наследство на 2/3 этой квартиры моё право собственности также исчисляется не позднее чем 2006 год и никакого ндфл?
Если я не подам декларацию, то мне не могут потом предъявить уклонение от налогов?

ID: 838851972 декабря 2021, 8:12

Погуглите по " Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. N 03-04-05/88189" Там в предпоследних двух абзацах написано разъеснение.
Это мне вчера подсказали в соседней теме. У меня такой же вопрос был.

ID: 836304382 декабря 2021, 16:26

Спасибо!

Анна Орлова2 декабря 2021, 12:33

Прирощенная доля- налога не будет.
Другое жилье влияет только на предельный срок. Никакого "вычета суммы, потраченной на погашение ипотеки по уже единственному жилью" нет. Есть имущественный вычет на приобретение жилья( не более чем с 2 млн) и вычет с процентов, уплаченных по ипотечному кредиту( не более чем с 3 млн). Единственность жилья тут роли не играет

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru