Обмен трёшки на двушку с доплатой

Я живу рядом с м.Измайловская в 3 х комнатной коммунальной квартире, 2 комнаты 13 и 16,5м мои, одна 17м, соседа. Сосед продаёт свою комнату, я выкупить не могу. Могу ли я обменять квартиру на двухкомнатную с доплатой, доплата 4,5 млн соседу, а двухкомнатная мне, желательно там же у м Измайловская? Спасибо.