недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Обманутых дольщиков освободили от налога при перепродаже проблемного жилья

Вся Россия 1 167 8

Здравствуйте

11 ноября ГД приняла закон о том, что минимальный срок владения жильем, после которого при его продаже доходы не облагаются налогом, теперь будет отсчитываться не с момента оформления собственности, а с момента покупки такой квартиры по договору долевого участия.

Я дольщик с марта 2017 года (по цессии), собственник с ноября 2019 года. Вопрос простой - распространяется ли на меня (ну и соответственно, на других дольщиков) это изменение в закон.

Спасибо.

Советы 8
Александр ВороничЛучший совет26 ноября 2020, 0:13

полный текст п.2 ст.217.1
Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем.
(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ)
При исчислении минимального предельного срока владения жилым помещением или долей (долями) в нем, предоставленными налогоплательщику в собственность в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, применяются положения пункта 3 настоящей статьи в случае, если право собственности на освобожденные при реализации указанной программы жилое помещение или долю (доли) в нем было получено при соблюдении хотя бы одного из предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи условий.
(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ)
В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.
(абзац введен Федеральным законом от 23.11.2020 N 374-ФЗ)

ID: 1936020826 ноября 2020, 5:34

Спасибо. Но как-то непонятно в тексте имеет ли закон обратную силу? Я, как писал выше, дольщик с марта 2017 года, подпадаю я под этот закон или нет?

Анна Орлова25 ноября 2020, 21:24

Не с момента покупки. А с момента полной оплаты. На вас распространяется.

ID: 1936020825 ноября 2020, 21:32

Спасибо.

ID: 1936020825 ноября 2020, 21:33

Спасибо. И на цессию тоже значит распространяется?

Анна Орлова26 ноября 2020, 6:36

Распространяется даже на тех, кто продал имущество в 2019. У вас это единственное жильё?

ID: 1936020826 ноября 2020, 10:14

Да, единственное.

Ольга Рыбакова 26 ноября 2020, 15:48

А это только касается единственного жилья? Если полная оплата застройщику была еще в 2013 году, а дом сдали только в 2020 году? Буду ли я платить налог?

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru