недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Нотариальное согласие супруги на продажу недвижимости

Нижегородская область 1 494 9

Добрый день. Квартира приобретена до в 2016г, оформлена в ипотеку.

В 2018г заключён брак. Ипотеку платим по настоящее время. Сейчас продаем квартиру, риэлтор требует нотариальное согласие супруги на продажу. Говорит, что могут отказать в сделке в Росреестре.

Действительно ли согласие нужно? Ведь в собственность квартира оформлена до брака (часть ипотеки платили уже в браке)

Советы 9
Дмитрий КаредваЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 мая 2021, 8:23

Здравствуйте, отказать в Росреестре не могут, но согласие в таких случаях нужно для спокойствия покупателя. Супруга в случае спора может в судебном порядке потребовать выделения доли, соразмерной понесённым расходам, так как часть стоимости квартиры была оплачена из совместно нажитых средств в браке.

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 мая 2021, 8:53

Такое согласие требовать глупо, но если покупатели желают и проблем с его получением нет, то лучше предоставить. Верховный суд уже давно расставил точки, как быть супругам, в случае, когда кредитный договор был заключен одним из супругов до вступления в брак, получение кредитных средств произошло также до брака, но погашение этого кредита производилось в период брака. Факт погашения личного долга одного из супругов по обязательству, возникшему из заключенного до брака договора купли-продажи квартиры, не является основанием для признания жилого помещения общей совместной собственностью.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 мая 2021, 9:39

Да, согласие нужно. Частично кредит гасили в браке, из общих средств. Да и самому продавцу в такой ситуации иметь согласие супруга(и) на сделку совершенно не лишнее. Жизнь - штука не предсказуемая..... согласие на продажу лучше сделать и не иметь претензий ни от кого вообще! Недорого и оооочень надежно!

Анна Орлова26 мая 2021, 9:53

Росреестр не откажет. Просто будет запись, что супружеское согласие не предоставлялось. И покупателю всю оставшуюся жизнь сидеть и ждать вдруг супруга захочет выделить свою супружескую долю? Зачем такие риски? А она может в любой момент её потребовать.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 мая 2021, 10:36

"Просто будет запись, что супружеское согласие не предоставлялось."

Зачем придумывать и фантазировать историю на ровном месте? Такой записи в ЕГРН быть не может, квартира не является совместно нажитым имуществом.

Автор, согласие может попросить ТОЛЬКО покупатель, его представитель и хочу заметить, что именно попросить, а не требовать, ибо всевозможные требования от супруги в будущем могут быть предъявлены сугубо своему супругу и никак не отобразятся на предмет совершённой сделки между покупателем и продавцом. При наличии иска - супруга может рассчитывать на компенсацию от супруга, а третьих лиц и в частности, покупателя данная претензия не может затронуть, НО чтобы не потерять покупателя и для общей положительной атмосферы рекомендую данное согласие предоставить, думаю, что всем участникам сделки, без исключения, будет от этого только хорошо.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 мая 2021, 12:44

Добрый день. Росреестру на это согласие вообще все равно, для государственной регистрации перехода права на квартиру оно не требуется. Требование риэлтора вполне логично, поскольку часть стоимости кредитных обязательств исполнена в период зарегистрированного брака за счет общих средств супругов.

Анна Орлова26 мая 2021, 13:34

Арман, странно, если Вы такой записи не встречали в выписке. Ипотечный кредит выплачивается в браке.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 мая 2021, 0:44

Анна, а Вы мне покажите хотя бы одну такую запись по квартире, которая куплена до брака ))

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 мая 2021, 1:01

С позволения Александра: "Факт погашения личного долга одного из супругов по обязательству, возникшему из заключенного до брака договора купли-продажи квартиры, не является основанием для признания жилого помещения общей совместной собственностью." Это сказал ВС РФ! А я добавлю, что в Росреестре де-юре зафиксирована запись о единоличной собственности, ибо на момент регистрации права человек был не в браке. Хочу чтобы Вы, как человек, который знаком с такими записями в выписке объяснили на основании чего подобная запись должна последовать в ЕГРН? И последнее, попробуйте по заявлению титульного собственника возвести супругу в титул оплатой госпошлины на сумму 350 рублей, если квартира куплена НЕ в браке. Уверяю Вас, что этого сделать не сможете. А вот если квартиру купили в браке, но по титулу оформлено на одного супруга, то Росреестр без проблем примет заявление от титульного собственника, госпошлину на сумму 350 рублей и выдаст новый ЕГРН с двумя титулами. Странно, что мне приходится каждый раз на пальцах описывать дорожную карту для риэлтора с опытом.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru