Пришел ответ из Минфина 15.03 - 2 месяца отвечали :
"Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел Ваше
обращение от 16.01.2019 по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц
при продаже объектов недвижимого имущества физическим лицом, не
являющимся налоговым резидентом Российской Федерации, и в соответствии
со статьей 34 2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс)
разъясняет следующее.
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса предусмотрено, что
физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы
физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества,
принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав,
за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17 1 статьи 217 Кодекса,
когда такие доходы не подлежат налогообложению.
На основании пункта 17 1 статьи 217 Кодекса освобождаются от
налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за
соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого
имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей,
установленных статьей 217 1 Кодекса.
В связи со вступлением в силу Федерального закона от 27.11.2018
Не 424-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового
кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской
Федерации о налогах и сборах» с 01.01.2019 вышеуказанные положения пункта
17 1 статьи 217 Кодекса применяются независимо от наличия у физического
лица статуса налогового резидента Российской Федерации.
Настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не
конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным
правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам
применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах,
направленные налогоплательщикам и (или) налоговым агентам, имеют
информационно-разъяснительный характер и не препятствуют
налогоплательщикам, налоговым органам и налоговым агентам
руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах
и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем
письме.
Заместитель директора Департамента Р.А. Саакян"
С одной стороны - вроде бы все прекрасно, никакого деления объектов на до и после 1.1.2016 тов Саакян не называет.
А с другой - остается сомнение!!!! Тов Саакян не разъясняет как урегилирована ситуация с тем, что положения пункта17 1 статьи 217 не распостраняеются на объекты, приобретенные до 1.1.2016. Или эта коллизия разрешена какими то новыми номративными актами? Я за новинками законодательства не следил. Может какие то поправки вышли за это время? Что говорят эксперты "на других, закрытых форумах". Может уже какие то практические сделки состоялись с такими объектами/владельцами ? Каков их опыт?