Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Налог с прибыли меньше 1 млн.

Москва 1 855 14

Здравствуйте, купили квартиру по 1/2 доли в 2019 году, за 4 050 000, а сейчас продаем за 6 000 000, то есть прибыль получается по 975 000 на каждого.

Подскажите, нужно ли будет платить налог с этой прибыли, кто-то говорит что если меньше 1 млн., то платить не надо, а кто-то что все равно надо?

В интернете тоже как-то все запутанно написано, то вычитают какой-то 1 млн., то нет.

Советы 14
Татьяна СкулкинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 декабря 2021, 21:15

Здравствуйте. НДФЛ платить придется, так как не истек мин. предельный срок владения.
Доход от продажи- это сумма сделки=6 млн.
Оптимизация налога возможна за счет вычета по расходам на приобретение (4050000), документально подтвержденным. (6 млн-4050000)/2=975000Х13%

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 декабря 2021, 21:15

Здравствуйте. У физических лиц возникает не прибыль, а доход, налог с которого подлежит уплате. В Вашем случае для уменьшения подлежащей к уплате в качестве налога суммы, Вам выгоднее применить налоговый вычет, в размере понесённых, и документально подтверждённых расходов, связанных с приобретением указанной квартиры. Каждый из Вас в этом случае должен будет уплатить 13 процентов с суммы 975 000 рублей, если каждый из Вас получит при продаже одинаковую сумму.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 декабря 2021, 22:15

Если ранее не воспользовались имущественным вычетом при приобретения, то возникший налог на сумму 1 950 000 (на двоих) можно свести на ноль за счёт, так называемого, взаимозачёта.

ID: 506720174 декабря 2021, 22:41

Мы в это же году покупаем новую, более дорогую квартиру. Что бы получить этот взаимозачет нам налоговый вычет нужно оформлять на новую квартиру, или можно и на ту, которую продали?

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 декабря 2021, 22:48

Налоговый вычет составляет с двух миллионов 260 000 рублей для каждого из Вас. Вы уже купили на сумму 4 с лишним млн, значит - уже имеете право на вычет/взаимозачёт, ещё и в остатке останется 1 025 000 рублей у каждого, что в последствии сможете получить по справке 2-НДФЛ или также применить взаимозачётом, когда наступит обязанность уплаты налога по иному доходу.

ID: 777135695 декабря 2021, 0:55

Я так и не поняла. Тоже читала, что доход меньше 1млн налогом не облагается.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 декабря 2021, 6:52

ID: 77713569
сегодня в 0:55. Доходом считается вся сумма сделки, в вашем случае это 6 миллионов, а не один. Поэтому, НДФЛ уплачивать нужно, оптимизируете за счет вычета на произведенные расходы и если не пользовались покупным вычетом, то тоже имеете право заявить.

ID: 77713569
сегодня в 0:55 Вы путаете доход с рыночной стоимостью! Если бы у Вас продажная цена объекта была бы например 999999 рублей и меньше, тогда эта сумма налогом не облагается, а всё, что свыше 1000000 рублей - облагается, в зависимости от срока владения 3 года или 5 лет. Срок тоже не с "неба" берётся, а от определённых обстоятельств приобретения объекта.

МИЛМАН5 декабря 2021, 17:53

Татьяна Ф.Ф.!Не путайте людей)И 999 999 облагается налогом.Для того, чтоб не платить до 1 млн. надо подать налоговую декларацию и заявить вычет на соответствующую сумму до 1 млн.Иначе налог обеспечен)Это Вы можете понять о чем речь, а сср не поймет.

ID: 27231266 декабря 2021, 13:10

Нет, Милман, это Вы отстаете от нововведений. Доход до 1млн не облагается налогом и декларацию при этом подавать уже не нужно.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 декабря 2021, 14:31

ID: 2723126, если минимальный сок владения для продажи имущества без уплаты налога не истёк, тогда наступает обязательная обязанность подачи налоговой декларации, а имущественные вычеты сами по себе или на автомате не активизируются, они носят сугубо заявительный характер и без прямого участия налогоплательщика ничего не получится. Это касается и стандартного вычета на миллион.

МИЛМАН6 декабря 2021, 15:34

2723126, так то 1 млн. не такое уж нововведение, чтоб от него отставать)Если Вы заявляете вычет на 1 млн. - значит 3/5 лет еще не прошло - как следствие подача декларации.Ну, а выше Арман Б. уже объяснил, что любые вычеты - это заявительный характер.Ранее было возможно указывать стоимость продажи до 1млн. и не платить с этой суммы налог , впрочем,как и сейчас - если стоимость объекта до 1 млн. (хоть занижена, хоть реальная, но надо еще в кадастровую стоимость попасть при этом) то налогом это не облагается, но если 3/5 лет не прошло - то декларацию все равно надо подать - а вот вычет можно не делать.Но это только для одного налогового периода 1 млн.Ну короче, нюансов много) Главное, от нововведений не отставать))

ID: 27231267 декабря 2021, 14:19

Именно- главное не отставать, так как УЖЕ НЕ НУЖНО подавать декларацию при доходе до 1 млн(рыночная стоимость), невзирая на срок владения.

МИЛМАН8 декабря 2021, 18:43

2723126, не путайте ДОХОД ДО 1млн. и выше- когда надо подавать декларацию при не прошедших сроках 3/5 лет и заявлять вычет. И СТОИМОСТЬ объекта ДО 1 млн. - когда УЖЕ не надо подавать декларацию.В данном примере объект стоит не 1 млн. и декларацию подавать надо, ну, и заявлять вычет - если выберут такую систему оптимизации налогов.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru