Квартира с использованием мат капитала

Коллеги, реально ли продать квартиру которая покупалась с помощью ипотеки и одним из платежом был мат капитал, у кого была практика. Я же как агент теоретически могу этого не знать,собственник от меня мог скрыть, будем ли мы потом все ( участники сделки) спать спокойно?
Были ли у нас в СПБ прецеденты признания таких сделок недействительными,и кто пострадает покупатель или продавца обязуются вернуть деньги и все?Заранее благодарю.