недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыТенденции рынка

Компенсация дольщику при банкротстве застройщика после 1-го июля 2019 г.

Москва 6 124 13

Уважаемые специалисты!


У меня вопрос в связи с введением счетов эскроу при стоимости объекта недвижимости свыше 10 млн. руб. При банкротстве банка дольщик получает из фонда страхования ранее уплаченную стоимость квартиры, но не более 10 млн.руб.


При банкротстве застройщика дольщик так же получает стоимость не более 10 млн. или фактически уплаченную, если она была больше (допустим, 13 млн.)?


Заранее спасибо за Ваши комментарии.

Советы 13
Ирина14 мая 2019, 13:45

Никто не в курсе? В теории должны быть 2 возможности: оставить деньги в банке и ждать назначения нового застроя или расторгнуть ДДУ и забрать деньги. Сколько отдадут, если квартира больше 10 млн.?

не риэлтор14 мая 2019, 14:09

в теории - также до 10 млн.
как это будет происходить на практике - вам не скажет никто, но есть большое подозрение что не совсем так как в теории. просто по опыту всей жизни в россии.

Ирина14 мая 2019, 14:36

Никто не поделится ссылкой на законодательство в случае с банкротством застроя? В моём понимании, должны при расторжении ДДУ всё вернуть. Иначе деньги заморозь на 2-3 года в банке, да твой счёт ещё и "подстригут" до 10 млн.

не риэлтор14 мая 2019, 14:57

фз-177, очевидно. а когда с банковского вклада вам возвращают 1.4 млн, а не всю сумму вклада, вас это не смущает?

Ирина14 мая 2019, 15:13

Нет, не смущает. Есть альтернатива разместить вклады в разных банках. Понятно, что при заключении ДДУ без эскроу я несу соответствующие риски, но по крайней мере я получаю дельту в стоимости жилья на котловане и готовым вариантом. С "замечательным" новым законодательством этой дельты практически нет (или она минимальна), а риски я несу.

Ирина14 мая 2019, 15:17

т.е. по моему исключительно субъективному мнению, станет хуже, чем было "до".

Наталия Дроздова14 мая 2019, 15:21

В случае банковского вклада можно и нужно не превышать пресловутые 1.4 млн, и выплата по АСВ будет полной и выплатят достаточно быстро - 2-3 недели, здесь же оплату не разбить, сроки возврата денег от момента признания застройщика банкротом вообще не известны.

Наталия Дроздова14 мая 2019, 15:24

И само признание банкротом??? Сколько такая процедура занимает времени??? С банками от момента прекращения выплаты по вкладам опять таки неделя, полторы...
Так что риски понятно не сравнимые.....

Алена Гуцу

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 мая 2019, 23:54

Ирина, вы во внешнем управлении? Задайте вопрос внешнему управляющему, он должен понимать, что ожидает ваш дом. По новому закону, если дом построен на 70 % (могу ошибаться) И есть не менее 10% ДДУ, такие дома достраивают в первую очередь. Если уходите в конкурс, тогда дом продают с торгов, и вырученную сумму делят между кредиторами. Сколько вы получите - судить сложно. По новому законодательству будут работать застройщики уже с новыми объектами. Старые ждут достройки, но пока ситуация не ясна до конца, все сами ждем 1-е июля.

Ирина16 мая 2019, 14:36

Нет, не в управлении. Хочу до покупки квартиры на котловане по ДДУ с использованием эскроу-счетов знать все риски.

Беня16 мая 2019, 13:37

т.е. по моему исключительно субъективному мнению, станет хуже, чем было "до".
Не станет. Потому что мало кто может позволить себе купить квартиру дороже 10 млн. рублей. Какой % от населения России? Как думаете? И подозреваю такие цены в Москве и то не везде.
p/s/ не покупайте первые года квартиру дороже 10 млн.

не риэлтор16 мая 2019, 14:49

Денисова Наталия 14 мая 2019, 15:21 В случае банковского вклада можно и нужно не превышать пресловутые 1.4 млн, и выплата по АСВ будет полной
при таком подходе вам не кажется очень логичным ответ "в случае покупки квартиры можно и нужно не превышать сумму 10 млн"? )))

Наталия Дроздова17 мая 2019, 13:34

Нет не кажется логичным....Квартира не мешок сахара, не отсыпешь….

редакцияeditorial@cian.ru