Как лучше продавать квартиру?

Здравствуйте. С целью продажи квартиры (проще и быстрее) нужно, чтобы оба собственника были живы и здоровы. Никакие дарения и завещания не нужны. Есть квартира, есть её собственники, есть покупатель с деньгами - сделка. Всё.

Здравствуйте. Правильнее сделать завещание.

Наверное я неправильно сформулировал вопрос Толи родственник завещает мне свою долю и становлюсь 100% собственником по завещанию или я вступаю в наследство обычным способом. Как лучше сделать, что бы в дальнейшем, при продаже у покупателя не возникло вопросов к брату и не надо было его (брата) как либо задействовать в сделке.

в описанном вами случае оба варианта возможны, и не сильно отличаются друг от друга. если не хотите с братом связываться вообще, в принципе - тогда вариант завещания. если брат готов написать отказ, и если он единственный претендент, тогда все может идти как идет, без завещания. для будущего покупателя эти вещи в целом примерно одинаковы. с точки зрения оформления наследства - в принципе тоже, если брат готов быстро и без проблем написать отказ в вашу пользу.

Мы не знаем степени Вашего родства, а значит и того, кто будет наследовать по закону первым - Вы или брат (чей кстати брат - Ваш или содольщика)? При наличии завещания не следует забывать про обязательную долю в наследстве, которая может образоваться. Оптимальный вариант решения вопроса нужно искать, выясняя подробности ситуации с учётом личностей всех участников. Если Ваш содольщик подарит Вам долю, то он останется бесправным по отношению к объекту. Если дождаться открытия наследства, то должно быть чёткое понимание того, что унаследуете Вы один.

Брат - мой. Родственик - наш отец. Я так понял, что лучше завещание. Спасибо всем за ответы.

Лучше наследственный договор. Или договор ренты.
Отец жив, как я понимаю? И при жизни продавать квартиру не собирается?

Он жив. И свою долю оставляет мне. Это я собираюсь ее продавать потом и вот думаем как сделать лучше чтоб проще продать и к брату не было вопросов ( с нами не живет и редко контактируем и не хотелось бы его тревожить при продаже).

Тогда лучше дарственную, но с условием, что ваш отец будет жить до своей смерти в этой квартире.

Спасибо. Будем думать в этом направлении - дарственная.

Дарение- сделка безусловная.

По завещанию у Вашего брата скорее всего образуется обязательная доля в наследстве. Если у Вас нормальные отношения с отцом, то лучше сделать дарение его доли на Вас и не затягивая этот вопрос. С возрастом здоровье людей, в тоим числе психическое, люди лучше не становится и чем старше будет Ваш отец при произведении им юридически значимых действий, тем больше вероятность того, что они могут быть оспорены в дальнейшем.

"По завещанию у Вашего брата скорее всего образуется обязательная доля в наследстве."
Откуда?
Собственники мы с отцом в равных долях и прописаны тоже вдвоем. У брата своя квартира и прописка. Брату за 40 лет. Здоров. Завещание или дарение - на меня.

Ознакомьтесь с содержанием ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве.

Продавать будете не при жизни отца? После получения наследства, если будете продавать ранее чем через 3 года, обязаны будете заплатить налог. Подарить прямо сейчас- опасно для дарителя. Договор ренты- устроил бы обе стороны

Продавать буду не при жизни.
"продавать ранее чем через 3 года, обязаны будете заплатить налог."
Нет. Проживаем мы более 5 лет в этой квартире. И увеличенние доли налогом не облагается.
А вот про договор ренты - изучу вопрос.
Всем большое спасибо за ответы. Для себя я вынес, что лучше завещание и про договор ренты надо подумать.