недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Что делать с "отказником" при продаже квартиры?

Вся Россия 6 181 8

Мы продаём квартиру, у которой 2 взрослых собственника (я и моя мать), а также мой отец, который в 90-е отказался от приватизации. Прописаны все трое.

Как мы недавно узнали, у "отказника" есть бессрочное право проживания в квартире, где он жил до приватизации, что несколько усложняет нам картину.

Все согласны на продажу, у нас есть другая квартира в собственности (на отца), где он может зарегистрироваться вместо этой квартиры.

Вопросы:

1. Что мы можем сделать, чтобы будущий покупатель не переживал по поводу того, что отец в какой-то момент может прийти сюда жить?

Насколько я понимаю, в законе не прописана процедура отказа от своего права проживания, но может быть можно нотариально заверить отказ от намерения претендовать на эту квартиру? Или еще как-то.

2. Стоит ли отцу выписаться заранее или лучше в процессе сделки? Не будет ли выглядеть подозрительным, что он выписался прямо перед продажей?

3. Если кто-то из нас продаст или передаст ему долю, после чего отец будет выступать в качестве продавца, решит ли это проблему?


Советы 8
Евгений ТаракановЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 июля 2021, 18:11

Добрый день!

Отцу нужно обязательно не только выписаться до сделки, но и прописаться в другом месте. Чем раньше он это сделает, тем лучше. Право бессрочного пользования отказники сохраняют только в случае проживания в квартире. Заканчивается проживание - заканчивается право.

Плюс, нужно быть готовым, что покупатель попросит у нотариуса подтвердить отсутствие намерений воспользоваться своим правом бессрочного пользования. Юридической силы этот документ иметь не будет, но покупатели просят "для спокойствия". Поэтому, лучше сделать.

Ни в коем случае не "передавайте" свои доли друг другу перед сделкой. Испортите безупречный, на текущий момент, титул собственности.

ID: 7616736726 июля 2021, 18:31

Спасибо за подробный ответ!

Ему обязательно прописаться в квартире, которая находится в его собственности, или это не имеет значения?

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 июля 2021, 18:36

Обязательно. Чтобы было подтверждение того, что он проживает в другом месте. А не "висит в воздухе", т. к. выписался по ошибке.

ID: 7616736726 июля 2021, 20:00

Я о другом. Важно ли, чтобы он прописался именно в квартире, которая в его собственности, или можно в квартире, которая принадлежит мне?

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 июля 2021, 20:32

Не особенно важно. Но в квартиру, в которой является собственником - самый идеальный вариант.

ID: 7616736726 июля 2021, 21:10

Спасибо

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 июля 2021, 20:05

Добрый день.
1 Вы можете обеспечить присутствие отца на авансировании сделки с целью подтверждения его объективного волеизъявления переоформить регистрацию по другому месту жительства. Дополнительно можно подготовить нотариальное заявление о том, что он знает о продаже, ничего против не имеет, обязуется прекратить свой регистрационный учет.
2. Я бы оставил этот вопрос на согласование с покупателем и заранее ничего не делал бы. Максимум вопрос переоформления регистрации займет 10 дней, сроки вполне разумные, можно подождать. Зато покупатель поймёт, что это делается специального для него и на основании воли заявителя прекращающего свое право пользования.
3. Вот это делать точно не нужно.

ID: 7616736726 июля 2021, 21:12

Благодарю.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru