Королёва Наталья
Ставлю 100 звезд из возможных 5)) все в лучшем виде. Алина очень грамотная, приятно иметь дело с такими коллегами-профессионалами 🌸
Алина Арифуллина
Документы агента проверены
О себе
Подготовка договоров купли-продажи любой сложности (из-под залога банка, с сертификатами, военной ипотекой, с объединением комнат в квартиру), договор уступки по ДДУ, Соглашение об оформлении недвижимости, купленной по мат.капиталу, в долевую собственность.
К...Специализация
Продажа недвижимости: жилая, загородная, коммерческая, Аренда недвижимости: жилая, загородная, коммерческая, Ипотечное кредитование: ипотека, рефинансирование, Другие услуги: управление объектами, консультацииРегион работы
Москва, Московская областьАгентство
Частный маклер+7 933 786-XX-XX Показать
zen.yandex.ru/arifullina
Арифуллина Алина
Благодарю!
ID:60202382
Большое спасибо за ценные советы и консультации. Осведомленный специалист.
Арифуллина Алина
Спасибо!
Советы1097
Блоги5
Покупка по доверенности уступки ДДУДобрый день! Подскажите пож-та, по такой ситуации: продаем машиноместо в новостройке ПИК по уступке ДДУ . Покупатель из другого города, хочет чтобы за него покупку в...
Алина Арифуллина
Добрый день.
Как технически правильно провести такую сделку в Сбербанке, чтобы потом не было проблем с регистрацией или признанием договора недействительным?
По аккредитиву:
Плательщиком по документам всегда должен выступать Покупатель (Цессионарий). Покупатель едет в любое отделение Сбера в своем городе и открывает там аккредитив на продавца. Это займет 15-20 минут. Либо не едет и открывает у себя в телефоне в мобильном приложении аккредитив. Все риски, связанные с оплатой для Вас просто исчезают.
Доверенное лицо - это всего лишь руки, которые подписывают документы и распоряжаются счетом (если данные полномочия есть в доверенности) от имени доверителя.
Договор уступки подписываете в Москве (родственник по доверенности), а деньги уже лежат в банке и ждут раскрытия. Это лучшая схема, и к ней нужно склонять покупателя.
Если покупателю самому никак не открыть аккредитив, то он в нотариальной доверенности дает полномочия на родственника открывать и закрывать счета/аккредитивы, вносить и снимать денежные средства, подписывать договор банковского счета (аккредитива), а также право представлять интересы в банке. Обратите внимание, что в конкретном банке могут быть свои требования и представителю нужно согласовать данную доверенность заранее для проведения расчетов. У нас бывали случаи, когда банк в день сделки отказывал в проведении доверенным лицом, так как доверенность оформлена не по форме банка.
Да, момент: даже если доверенное лицо открывает аккредитив сам, то деньги на аккредитивный счет должны поступить со счета Покупателя. Либо покупатель переводит безнал родственнику и поручает оплатить цену машино-места Вам. А Вам важно получить платежное поручение или приходник, где в графе Плательщик стоит ФИО покупателя в лице родственника по доверенности.
По регистрации:
Росреестр не проверяет, чьи деньги были использованы для покупки.
НО: недавно в похожем случае юрист Сбера уверял нас, что будут проблемы с регистрацией из-за того, что плательщиком является не покупатель. И что для этого необходимо составлять трехсторонний договор. Хотя знаете ли, плательщик и не собирался приезжать в Москву для расчетов. В общем, есть нюансы в каждой сделке.
Как технически правильно провести такую сделку в Сбербанке, чтобы потом не было проблем с регистрацией или признанием договора недействительным?
По аккредитиву:
Плательщиком по документам всегда должен выступать Покупатель (Цессионарий). Покупатель едет в любое отделение Сбера в своем городе и открывает там аккредитив на продавца. Это займет 15-20 минут. Либо не едет и открывает у себя в телефоне в мобильном приложении аккредитив. Все риски, связанные с оплатой для Вас просто исчезают.
Доверенное лицо - это всего лишь руки, которые подписывают документы и распоряжаются счетом (если данные полномочия есть в доверенности) от имени доверителя.
Договор уступки подписываете в Москве (родственник по доверенности), а деньги уже лежат в банке и ждут раскрытия. Это лучшая схема, и к ней нужно склонять покупателя.
Если покупателю самому никак не открыть аккредитив, то он в нотариальной доверенности дает полномочия на родственника открывать и закрывать счета/аккредитивы, вносить и снимать денежные средства, подписывать договор банковского счета (аккредитива), а также право представлять интересы в банке. Обратите внимание, что в конкретном банке могут быть свои требования и представителю нужно согласовать данную доверенность заранее для проведения расчетов. У нас бывали случаи, когда банк в день сделки отказывал в проведении доверенным лицом, так как доверенность оформлена не по форме банка.
Да, момент: даже если доверенное лицо открывает аккредитив сам, то деньги на аккредитивный счет должны поступить со счета Покупателя. Либо покупатель переводит безнал родственнику и поручает оплатить цену машино-места Вам. А Вам важно получить платежное поручение или приходник, где в графе Плательщик стоит ФИО покупателя в лице родственника по доверенности.
По регистрации:
Росреестр не проверяет, чьи деньги были использованы для покупки.
НО: недавно в похожем случае юрист Сбера уверял нас, что будут проблемы с регистрацией из-за того, что плательщиком является не покупатель. И что для этого необходимо составлять трехсторонний договор. Хотя знаете ли, плательщик и не собирался приезжать в Москву для расчетов. В общем, есть нюансы в каждой сделке.