Здравствуйте! Неприятная ситуация, но решение здесь очень простое - вы можете поменять риэлтора и нанять другого, которому сможете довериться и который предложит справедливую схему сделки.

Почему так?
Во-первых, риэлтор не может диктовать собственникам свои условия. Он исполнитель, агент. А вы заказчики. Вы рассматриваете предложения риэлтора, ее видение сделки. Обсуждаете со всеми собственниками условия сделки и схему. Приходите к соглашению.

Во-вторых, в долевой собственности решение о продаже принимается совместно. Если Вас не устраивает цена, то можете отказаться и не идти на сделку. В таком случае планы остальных сособственников и риэлтора останутся только планами.

Решите для себя, с каким результатом выйти с продажи недвижимости:
- продать долю и расплатиться с долгами,
- продать долю, расплатиться с долгами, получить разницу после погашения задолженности (если рыночная цена недвижимости позволяет).

Каждый собственник имеет право на получение суммы, соразмерной величине своей доли в недвижимости. Если есть малейшие сомнения в справедливости по распределению денег с продажи, откажитесь от сделки. Возможно, в таком случае остальные "вспомнят" о Ваших правах и будут сговорчивее.

У меня на практике встречались такие случаи, когда одни собственники давили на других сособственников. Из-за этого годами не могли решить свой жилищный вопрос.

Приведу пример: наследственная квартира, 4 собственников, пожилые. Трое собственников сговорились против одного и даже вынудили его согласиться на продажу на невыгодных ему условиях (деньги должны быть перечислены только троим, четвертый остается без денег, но взамен якобы ему позволят жить в другой квартире). На вопросы, где будет жить 4-й собственник - отвечают уклончиво.

Итог: в самый решающий день 4-й собственник просто игнорирует всех и не приезжает никуда. Почему? Потому что человек не глупый, он может быть и молчал, соглашался. Но консультировался с нами. И что думаете: все остальные собственники "прозрели" и быстро согласились с нашими условиями.